享受首套房優惠政策必須滿足什麽條件？
先貸款買了壹套房，商貸結清了，再貸款買房——首套。
二是貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房——首套。
第三，全款買了壹套房，貸款買房——首套。
第四，全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
5.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
6.壹筆是個人名下的商業貸款已經還清，另壹筆是公積金貸款已經賣掉。同時能提供房屋出售證明，申請商業貸款再買房——首套算。
首套房優惠政策
1.契稅優惠:根據財稅23號文件規定，個人購買家庭唯壹住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、貸款優惠:首套房首付比例在20%-30%左右，首付金額低；另外，首套房的貸款利率比二套房優惠很多。
3.出售優惠稅率:首套房屬於家庭唯壹住房的，出售時，產權可免增值稅兩年，稅五年。
法律依據
中華人民共和國契稅暫行條例
第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內，根據本地區的實際情況確定，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案。
第四條契稅的計稅依據:
(壹)國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣均為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由稅務機關參照土地使用權出售、房屋銷售的市場價格核定；
(三)土地使用權和房屋的交換，是交換的土地使用權與房屋價格的差額。
前款交易價格明顯低於市場價格且無正當理由的，或者土地使用權與交換房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格進行核定。
第五條契稅的應納稅額，按照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。