:等額本金和利息償還的特點是每月償還的本金和利息相同，雖然這種償還方式容易使預算容易，初始償還壓力減小，但初始償還利息占每月償還的主要部分，本金在償還中所占比例逐漸增加，利息比例逐漸降低，從而達到相對平衡。這種報銷方式的利息回報很高，但前期償還的壓力並不大。這種還款方式適用於普通的“打工人”。 等額本金償還的特點是每月返還本金，利息逐日按貸款本金計算，提前還款資金較大，月還款指定金額逐漸減少。這種報銷方式的利息回報較低，但前期償還的壓力較大。因此，這種補償方式適合經濟收入較高的家庭。 不同的人有著不同的經濟條件，選擇自然會不同，所以對於每個人來說，沒有最符合成本效益的還款方式，只有最適合自己的還款方式。
房貸還款操作:
①去自己貸款的銀行預約還款時間：要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。
②準備自己的資料：準備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。
③帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表：把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。
④去房管局註銷抵押：因為貸款買的房是做了抵押的，所以還了錢需要去房管局註銷抵押，有些銀行是會去註銷抵押的，但是壹般需要的時間要久壹點，如果是需要賣房的還是建議自己去註銷抵押，這個就需要問銀行了，看是銀行註銷，還是自己註銷。