住房公積金轉貸(簡稱商轉公貸款)是指已申請商業貸款(或組合貸款)的借款人將原商業貸款(或商業貸款)轉為個人住房公積金貸款。大連商業公司轉公有制有四種辦理方式，辦理前需要滿足相關條件。
首先，向公眾介紹四種商業模式。
1，先到後貸
指借款人以自有、* *自有或第三方自有產權住房(產權證已結清)作為抵押擔保，經中心批準後，借款人發放個人住房公積金貸款，用於償還原商業貸款(原貸款必須是純商業貸款)。
2.先還貸。
是指經中心批準，借款人以自籌資金還清原商業貸款並註銷抵押，原商業貸款抵押用房用於商業貸款抵押擔保，經中心批準後發放個人住房公積金貸款。
3.順序抵押
是指在借款人未結清商業貸款，抵押權人仍為商業銀行的情況下，銀行同意增加該中心為該房屋的第二抵押權人，由該中心發放住房公積金貸款相應償還借款人的商業貸款，還清後再解除原商業貸款抵押。
4.階段性擔保
是指借款人申請由中心招標選定的有資質的擔保公司提供階段性擔保，經中心批準後發放住房公積金貸款償還原商業貸款並解除商業貸款抵押，再將中心設定為房屋抵押權人。
二、商業貸款需要滿足什麽條件？
企業對公貸款的繳存職工除符合公積金貸款的壹般條件外，還需符合以下條件
①貸款所購房屋的產權證已辦妥。
②原商業貸款銀行同意提前全額還款。
(3)如果放款金額不足以清償原商業貸款，借款人還必須有足夠的差額資金清償原商業貸款。
④除壹般要求外，貸款金額不得超過原商業貸款余額，也不得超過該房屋原購買價、房屋評估值和抵押房屋評估值中較低者的60%。
⑤除壹般要求外，貸款年限與房齡之和小於40年。
第三，處理的過程
①借款人應先確認貸款所購房屋的產權證已出具，商業銀行同意提前辦理全額還款。
(2)根據自有資金、可用抵押物等情況。，選擇合適的企業對公貸款處理模式。
③評估提供的抵押物(組合貸款不需要評估)。
(4)向公積金中心辦公室申請企業貸款。
⑤根據選擇的辦理方式辦理企業對公貸款。