大連二手房交易流程
第壹步:買房的準備和咨詢
第壹套二手房的購買壹般可以分為兩種:自己直接購買和通過中介購買。
詳見購房前註意事項/F01/index.jsp，要求賣方提供所有相關合法證件(包括房屋所有權證、身份證明等證件)。
邊肖提醒:談好價格後，會有壹系列手續。邊肖建議買賣雙方將身份證、戶口本、結婚證、房產證等復印幾份。在制備過程中方便使用。另外，如買房資格證、單身證明等，都需要提前去戶籍所在地辦理，所有的辦理流程都需要3個月左右。
第二步:簽合同。
所需資料——①夫妻雙方身份證、戶口本和/或結婚證(壹方死亡的，提供死亡證明；未婚者應提供單身證明；離婚應提供離婚證或離婚協議書)、未成年人的戶口簿或出生證明；(2)有委托代理人的，應提供經公證的授權委托書和代理人身份證；③外國人提供外文公證材料需要翻譯公司翻譯。(外國人提供的壹些材料，如委托書和同意書，必須經過國內外機構的認可，只有經過認證才有效。)
邊肖提醒:
註意，簽合同的時候壹定要看清楚各種稅費由誰來承擔。壹般買賣雙方的中介都會寫買家承擔。還有，最好把和中介談好的條款都寫在合同裏，防止中介反悔。*接下來的流程主要圍繞大連房地產交易中心和銀行展開。
第三步:資金監管
資金監管要求買賣雙方在監管銀行開立賬戶，銀行是資金監管的主體，從而保證買賣雙方的交易資金安全，維護買賣雙方的權益。類似支付寶、財付通等網絡交易平臺。
邊肖提醒:資金監管的房款被凍結在銀行，需要買賣雙方共同解凍後才能支付房款。
第四步:辦理過戶。
邊肖提醒:切記如果房屋產權證被抵押，壹般是無法辦理過戶手續的。
第五步:繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。壹般情況下是對買賣房屋的現值進行評估(根據地段、周邊價格、小區成交均價，壹般略低於實際房款)。
邊肖提醒:個稅壹般由賣方繳納或買賣雙方協商，但要明確羊毛出在羊身上。如果賣方承擔了個稅，自然會加到房款裏。
第六步:銀行貸款
需要貸款買房的購房者有三種貸款方式——公積金、商業貸款、組合貸款。公積金貸款——買方需在大連公積金管理中心咨詢辦理；商業貸款需要咨詢各大合作銀行辦理，同時可以參考大連7大銀行最新房貸利率表；組合貸款是公積金和商業貸款的組合，需要分開辦理。
邊肖提醒:銀行審核買方資信，對雙方想要交易的房屋進行評估，確定買方貸款額度，然後批準買方貸款。雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
附借款費用說明。
壹、商業貸款
不同銀行對評估費的規定不同:中國建設銀行規定新建商品房、普通住房、房改房不需要評估費，如果需要按規定評估，按照500元收取費用；中國工商銀行規定，普通商品房、經濟適用房銷售價格認定無需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農業銀行規定二手房鑒定費按4‰收取。
至於保險費，貸款銀行壹般要求抵押貸款人在其認可的保險公司辦理抵押財產保險(也稱房屋保險)或貸款信用保險，費用相對較高。
第二，公積金貸款
鑒定費:各地公積金管理中心收費不壹，預計最低收費300元。
保險費:目前大部分公積金貸款都是自願購買，而不是強制購買住房保險。
第三，選擇組合貸款
因為組合貸款=商業貸款+公積金貸款，組合貸款的手續費是按照商業貸款和公積金的規定分別收取的。
邊肖提醒:需要註意的是，抵押登記費有統壹的收費標準，公積金貸款和商業貸款手續費都是80元。買房的貸款人只有拿到房產證後才能辦理抵押登記。①公積金貸款工作時間為上午8:30-11:30，下午13:00-16:00。辦理貸款時，壹定要把握好時間；由於各家銀行的房貸利率和放款時間不同，可以打電話向各大銀行咨詢貸款信息。(3)住房組合貸款的程序有點復雜。如果沒有中介協助辦理手續，壹定要多問。
第七步:辦理產權過戶、過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，買受人持《領取產權證通知書》到大連市房地產交易中心領取新的產權證(80元/本)。
邊肖提醒:如果完成了這壹步，拿到了房產證的大紅寶書，那麽先恭喜妳，那麽最後壹步也很重要，要多加註意，謹慎從事。
第八步:解凍資金，完成交易。
買受人取得房屋所有權證，到資金監管的銀行轉賬，出賣人交付房屋(交接鑰匙)並結清物業費、水電費、取暖費等。之後雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
邊肖說:經過這七個步驟，二手房交易流程將基本塵埃落定。不管是自己辦理還是和中介壹起辦理，有幾個二手房交易是要註意的。
(以上回答發布於2015-06-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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