位於大廠的某售樓處，看房者稀少。京華時報記者趙思衡攝
4月1日晚，廊坊市政府出臺九條房地產調控政策，其中“非當地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%”最受北京購房者關註。
4月9日，廊坊限購令出臺後的首個周末，京華時報派出多路記者前往大廠、香河、燕郊三地探訪發現，與通州限購前“搶房”熱潮不同，大廠、香河、燕郊三地購房熱潮均有所回落，大廠、香河大量樓盤“封停”，購房者選房範圍較小。
業內人士分析，造成這種情況出現的原因在於，新政如何執行尚未落地，開發商怕開盤後，與政策不符還需退房，將造成不必要的麻煩。此外，由於廊坊地區今年壹季度銷售業績較好，開發商根本不急於賣房。未來廊坊地區房價仍看漲。
探訪·大廠
多數樓盤未開盤看房者數量回落
去年7月起，隨著北京市政府搬遷通州的消息坐實，區域樓市的回暖，燕郊房價再度水漲船高，成交均價站穩萬元以上位置，而與之相毗鄰的大廠也成為北京CBD年輕人購房的絕佳選擇。
上周六，記者來到位於大廠的五礦萬科城、孔雀城湖韻瀾灣等多個樓盤進行實地探訪，發現限購政策出臺後，並未出現人流如織、排隊搶購等現象，看房者數量反而有所回落。同時，在2015年壹期樓盤已售罄的情況下，較多二期樓盤都未開盤出售，具體價格也未明確，因此導致不少購房者無現房可挑的狀況出現。
上午10點，記者駕車從國貿出發前往大廠回族自治縣，由於周末出行人流較多，45公裏的路程在不太堵車的路況下行駛約壹個半小時。位於京哈高速大廠出口向北3公裏處的五礦萬科城較為醒目。
走進銷售中心，並未出現排隊搶號等現象。在沙盤前只有四五批人在參觀、聽講解。據該售樓處相關負責人介紹，隨著限購措施的出臺，若非當地戶籍居民家庭只能購買1套住房，首付貸款比例也將從原先的20%提高至30%。然而由於新政的具體措施目前尚未落實，因此對於二期樓盤的開售時間、價格以及相關限購規則無法做出準確答復。由於去年壹期的樓盤已售罄，這也導致來看房的顧客目前只能“看看”，並無法得到準確的購買信息。
新樓盤預計每平方米上漲3000元
隨後，記者來到位於大廠縣城北辰東街與永安路交界處的孔雀城，這裏的銷售人員告訴記者，隨著限購令的出臺，相較於去年壹期樓盤出售時，搶購熱潮有所回落。例如，在去年房價1.1萬-1.3萬元/平方米出售時，確實出現過有持現金購買整個單元的購買方，但隨著廊坊限購令的出臺，非本地戶口只能購買壹套的限制，讓“炒房團”的“胃口”也有所下降。
相關負責人也表示，目前，當地房管局在新政出臺後也加大了監管力度，現在售樓處每天的接待量在30至40批之間，相較於壹期熱賣時的人流量有所下降。銷售人員說：“當然，這和二期還未正式宣傳、開賣也有關系。”
通過走訪記者發現，目前，大廠縣的新樓盤主要集中在大廠縣城、夏墊區域、潮白河區域，去年7月時銷售均價約為10000元/平方米左右，而目前據多數售樓人員介紹的情況，二期售價將至少上漲3000元/平方米，根據地理位置的不同價格在13000元/平方米至18000元/平方米之間不等。
>>購房者
周邊設施不完備是最大顧慮
探訪中，記者在五礦萬科城銷售中心遇到了正在看房的蔣先生和他的妻子，他們利用周末時間來看房。今年31歲的蔣先生夫婦目前在北京市豐臺區租房住。他和記者在閑聊中說道，目前大廠的房價還不算太高，仍具有壹定的誘惑力。雖然離上班的地方還是有些遠，但無論將來房子用來自己住還是投資轉手，他都想來實地了解壹下具體情況再做決定。
售樓處的工作人員向蔣先生介紹說，今年10月其壹期工程才交房，因此在該樓盤周邊的幼兒園、超市、養老福利院等配套設施都還在規劃建設中。同時，據記者了解，附近的醫院、學校都距離該樓盤較遠。蔣先生說，這也是他在大廠購房最猶豫的地方，“因為不太確定這些周邊設施到底什麽時候會建好、能完善到什麽程度。”
而對於在限購政策下是否會跟風搶購這壹問題，蔣先生表示，還是會根據自己的實際需求、多方對比後再做選擇，“遠近、價格、配套設施都要考慮。”
探訪·香河
樓盤封盤看房團突然取消
從北京向東，由北向南依次是河北廊坊的三河、大廠和香河三個縣市，由於位置更偏南、距離通州核心區域更遠，香河的房價漲勢與燕郊所在的三河沒法比，也不如大廠。受北京市政府搬遷通州影響，去年下半年起，香河房價也壹路看漲。
上周五壹早，記者報名參加某網站周六的香廊線看房團。按計劃，看房團將帶報名者走訪富力新城、五礦萬科城等五個樓盤。但當晚記者卻收到短信，“由於當天項目停止帶看，本次活動取消”。
4月9日早晨8點，記者來到以往看房團發車的地鐵大望路站地鐵站口，幾名中老年人在招攬看房者，但應者寥寥。攬客的老王已年過六旬，他告訴記者，從這個周壹開始，香河很多樓盤都封盤了，關門不接待客戶了，因為香河很多樓盤五證不全，房管局開始檢查，打擊這些違規行為了。
跟隨老王，記者與另壹位看房者壹起乘車前往香河。抵達的第壹站是大運河孔雀城，三五成群的銷售人員把守各處路口，壹見有人立即上前詢問是不是看房。展廳裏，充斥著穿西服的售樓員，但看房者很少。售樓處銷售員告訴記者，在售的是6.3期18號、19號樓，4月7日剛開盤，已經賣得只剩156平方米的洋房戶型，每平方米價格是12000多元。後續的樓房能不能排號、何時能放號要等上級通知。
監管之下售樓處提防看房者
隨後，記者來到離大運河孔雀城不遠壹個國內知名開發商開發的樓盤，售樓處也是銷售人員眾多，看房者稀少。銷售員告訴記者，樓盤已經賣了五期了，現在沒房。據介紹，樣板間壹套82平方米戶型的售價約12000元到13000元壹平米，記者想了解另壹套90平方米的戶型，被直接告知沒房。這個樓盤也是無法排號。
記者註意到，看房時有看房者拿著手機拍照，銷售人員發現有看房者拍售樓處前臺，兩名銷售員先後上前制止，並要求對方刪除照片，但拍照者拒絕刪除。購房者表示，以前可以拍，為什麽現在就不能？銷售人員沒有回答。陪記者壹起來的銷售員透露，現在房管部門正在整頓房企，樓盤都怕查，所以銷售員反感拍照。
“態度冷淡”是記者在香河探訪時對售樓員的壹致感受，與過去看到看房者笑臉相迎簡直就是天壤之別。壹名銷售員坦言，目前香河地區在售的很多樓盤都是因為五證不全而封盤了。按規定，樓盤封頂才能取得預售許可證，而大量樓盤都遠未封頂，即便有的樓盤是知名開發商開發的。
據媒體報道，廊坊相關部門組成的督查組正在開展工作，截至4月8日已對14起違規銷售、虛假宣傳、哄擡物價等行為立案調查，其中香河有8起，是重災區。
探訪·燕郊
新盤變少二手房市場繁榮
（以上回答發布於2016-04-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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