去 買房 子的時候，可能很多人們都聽說過大產權和小產權的問題吧，雖然說只是壹字之差，但其實雙方的含義卻差了很多。對於大部分人來說，買房都是需要貸款的，但是有的房子產權不同，貸款不容易批下來，那麽就有些人比較關註 大產權房 能貸款嗎，另外有關小產權和大產權有哪些區別也是應該要知道。
大產權房能貸款嗎
大產權房壹般是可以貸款的，具體要根據買房人員自己的信用資質以及還款能力。
1、大產權房即? 小產權房 ?的相對詞，也就是 購房 者既有了《 房屋所有權 證》，也有了《 土地使用權 證》。可以合法的進行 二手房交易 ，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有占有、使用、和處分四項完整的權能。
2、壹般把 開發商 取得的房屋所有權稱為?大產權?，把買房人取得的房屋所有權稱之為?小產權?，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付 土地出讓金 。
3、房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。
小產權和大產權有哪些區別
1、大產權房有 五證 ，受法律保護。小產權，沒有五證，不受法律保護。通俗了說，就是大產權有 房產證 ，小產權沒有房產證。
2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權 業主 基本不會得到 拆遷安置 補償。
3、小產權房屋質量沒人監督，存在壹定的安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證外，入住後的 物業管理 也極容易出現問題。
4、小產權沒有正規的 產權證 ，不能作為抵押或上市專賣。也不能在 房地產 管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能壹次性付全款。
5、大產權的房子，也就是 住宅 ，可以 落戶 口，而小產權的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以壹般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的 學區 ，就近入學。
6、生活費用也不壹樣，大產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而小產權的房子，價格要貴很多。
7、 貸款條件 也不同，小產權的房子，壹般不能申請 公積金貸款 和 商業貸款 。
以上已經為您介紹了大產權房能貸款嗎，相信想要買房的人們也得到了答案吧。大產權的房子從原則上面來說是可以去辦理貸款，但是能不能夠辦得下來，貸款還是要和買房人的個人 征信 問題有很大關系。看過了小產權和大產權有哪些區別之後，是不是已經知道該怎麽樣區分這兩種產權的問題了。