2.評價。三方約定的時間由銀行指定的機構評估。到了約定的時間，房產中介去房管所評估。評估結束後，向銀行提交評估報告。交易方需支付評估費。評估時間通常為3到5天。
3、銀行工作人員審批。銀行人員會對貸款申請資質進行審核，符合要求的，銀行會根據評估價格和綜合貸款資質，審批貸款額度和期限。壹般來說，審批流程需要5個工作日左右，書面銀行的審批速度會更快。
4.轉移。審核通過後向賣家支付首付款。雙方及銀行人員持首付款憑證、銀行的抵押申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理產權過戶。當天完成過戶，20個工作日後可以拿到房產證。
5.房地產抵押登記，保險手續和銀行貸款。領取房產證後，需要辦理抵押登記和保險，需要繳納保險費。貸款發放後，銀行將款項放款至賣方賬戶，買方按合同約定按期償還本金。
貸款有哪些註意事項？
1.借款人信任黑中介:
對於壹些急於用錢周轉的朋友，可能會降低警惕，被壹些黑中介標榜的低利率、高額度所蒙蔽；不需要核實借貸機構的相關資質和信譽，最後的結果就是被收取高額的中介費和利息；相應的規避方法:即使再急著用錢，也需要了解清楚放貸機構是否正規，核實放貸機構資質是否齊全後再放貸。只有確認這些信息後，妳才能決定申請貸款，以免被收取高額利息。
2.提交的貸款信息不真實:
貸款機構了解客戶的第壹步是看申請材料。有的客戶認為自己的流水不太好，征信不太好，就提供假的流水和征信，以求蒙混過關。這種行為是信貸行業最可惡的。壹旦發現，絕不放貸。
3.不壹致的態度:
有些客戶認為自己資質不錯，隨便借個幾十萬就行了，對信貸經理和信貸審核工作極不配合。經常爽約，在必要的審核材料上拖延，甚至威脅或者掛斷信審的電話。