信貸經理表示，市政府發文將首付最低利率降至4.4%。洛陽是繼鄭州、天津、濟南、蘇州之後，最後壹個響應最低貸款利率的城市。三天前，央行和銀監會聯合發文降低貸款利率下限，貸款利率下限最高可達4.4%。在鄭州、天津、濟南、蘇州，部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。
事實上，洛陽的住房貸款利率在壹個月前就下降了。4月12日，洛陽多家銀行首套房貸利率分別降至5.1%和5.2%。二手房市場，洛陽部分銀行首付利率分別為4.9%和5.1%。半年前洛陽首套房貸利率是6.37%，比河南省會鄭州高壹個百分點。
根據央行和銀監會的相關文件，這次降息的政策不包括現有住房和第二套住房。這意味著，去年房貸利率6.37%時，洛陽購房者“高度戒備”。
提前半年買房，每個月多了1200元。比如貸款65，438+0，000，000，000元，分30年償還。貸款6.37%，月供6235.43元。月供4.4%為5007.1元，差額超過1.200元。根據洛陽市統計局公布的數據，2020年洛陽市城鎮居民人均年收入為75588元，包括勞務派遣在內的從業人員年平均工資為7.7萬元，換算成月平均工資約為6300元。此外，根據貝殼地產的數據，目前洛陽二手房價格為每平方米8977元。
在洛陽網“百姓之聲”欄目中，數十位居民提出降低現有住房貸款利率的建議。壹位居民說，短短幾個月，房貸利率就從6.37%降到了4.4%，對於還在貸款的人來說是無法接受的。很多市民都留言，說疫情期間壓力很大。
據悉，鄭州首付利率為4.9%，天津為4.9%，濟南為4.6%，蘇州為4.6%。以貸款654.38+0萬元，30年等額還款為例，新政實施後，鄭州、天津兩地居民每月可節省300元；在濟南和蘇州，居民每月可節省120元。如果回到去年，四大城市的首付利率都在5%以上，也就是說洛陽購房者的情況和他們差不多，只是程度不同。
為什麽之前洛陽的房貸利率那麽高？易居研究院研究中心總監嚴躍進表示，壹個地區的住房房貸利率與當地銀行的信用、網點數量有關。如果銀行貸款不太多，當地利息就高；如果當地銀行網點多，競爭激烈，貸款利率就會降低。