“超出預期”是許多分析師的反應，國家刺激房地產市場信心的行動顯而易見。
現房降息的呼聲越來越高。目前的房貸利率是根據LPR紅利計算的。當LPR繼續降低時，許多已經有抵押貸款的人準備再次搬家。
比如東莞，去年房地產調控政策嚴格，貸款監管審批嚴格，貸款額度緊張，貸款周期長，貸款利率持續高企。
尤其是2021下半年，東莞各大銀行首套房貸利率已經達到120bp-130bp。雖然五年期LPR為4.65%，但購房者要承擔的首套房貸實際利率仍高達5.85%-6%。
東莞2月份首套房平均利率為5.6%，但在寬松的信貸環境下，房貸利率開始下降。
經過最近5年的LPR調整後，東莞各銀行陸續發布了新的貸款利率執行標準。
據了解，東莞多家銀行首套房貸利率已經降到+40BP，為4.85%，也有壹些銀行，如平安銀行、民生銀行等。其他二套房利率也下調至+60bp。(詳見銀行回復。)
不過，某銀行負責人表示，近期廣東銀監會已經明確，各大銀行不允許隨意破LPR+0，即短期內不會有4.25%的下限。
“才幾個月，房貸利率就從六個百分點降到了四個百分點。我們這些已經開始還貸的，已經很久沒還了”，壹位業主有些無奈地說。
東莞市住保房管局公布的4月份成交數據顯示，東莞新房均價為2.9萬元/平方米。壹套100平米的普通房子，首付30%需要200萬。
以200萬元30年等額利息的方式計算，貸款利率為5.8%，每月貸款11735元；貸款利率4.85%，每月貸款10553元，多出1000元。
受疫情影響，很多買家都反映壓力很大。希望政府能考慮調整現房利率。
明年起調整現房貸款利率:“生活壓力太大，希望政府也能把已經買的房子納入政策範圍”“有這麽多錢壹個多月刺激消費就好了。”全國各地都在討論降低住房抵押貸款利率的問題。
以上是調整現有房貸利率政策出臺後的詳細分析。最新貸款市場報價利率(LPR)1年期3.7%，與上月持平，5年期以上4.45%，較上月下降15個基點。