在長沙，由於住房貸款利率已經進入下行通道，在下半年買房的購房者的貸款成本無疑會大幅下降。
按按揭貸款壹百萬，按30年等額還款，首付款5.0%，購房者每月每月還款5368.22元，利息總計93.26萬元；若能獲得4.25%的最小折扣，每月支付4919.4元，累積利息77.10萬元。兩人每月的貸款差了將近450元，總的利率差了160,000元。
記者查詢資料，發現房貸利率在今年已經降了好幾個百分點，壹般的五年期房貸利率都被下調了20個百分點，現在已經降到了4.45%。
另外，在五月份，中國人民銀行和銀保監會聯合將個人住房貸款利率降低20個百分點。兩者相結合，最小的房貸利率可以達到4.25%，這是10年來房貸利率的最低點。
研究院近日公布了各大主要城市住房抵押貸款利率的主要指標，其中74個主要城市首套房和二套房的貸款利率已經降到了首套4.25%和二套房5.05%的最低水平。
不僅僅是第壹次買房，對改善型購房者來說也是壹個好消息。記者從銀行、樓盤、二手房中介了解到，目前二套房的貸款利率壹般都在5.05%左右，5年期LPR的基礎上再增加60個基點。
有房產中介稱，二套住房“打折價”的最低價可以達到4.8%。
記者獲悉，近年來長沙的二套住房貸款利率普遍實行5.88%。在今年年初降息之後，利率逐步放松。今年四五月份，二套住房的貸款利率在5.5%左右.五月份LPR下調後，二套房貸款的利率又有所回落。
長沙在五月推出了壹項試點計劃，即盤活存量住房。在這項政策實施後的兩個月裏，長沙***有5000戶居民提出了閑置住房的申請，預計今年將達到2萬戶。二套房按揭貸款利率的下調使得改善住宅的費用下降。
以上是對存量房貸利率打折這壹政策的詳細分析，目前，首次按揭貸款利率已降到4.25%，這對需求者購房來說是壹件大事。