中指院數據顯示，截至今年5月23日，全國已有近40個城市調整優化商業貸款政策。據論文不完全統計，4月份以來，江蘇南通、湖北大冶、寧夏銀川、河北石家莊、常州、張家口、浙江紹興、蘭州、甘肅、上饒、江西等地調整商業貸款首付比例，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。
以江蘇南通為例。5月20日，南通市住房和城鄉建設局、南通市發改委等七部門聯合發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，居民家庭通過商業銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房最低首付款比例為20%，二套房最低首付款比例為30%。居民家庭購買普通住房商業貸款最低利率執行國家最低標準，首套商業住房貸款最低利率執行貸款市場牌價(LPR)減20個基點，二套房商業貸款最低利率執行現行最低標準。
根據央行5月20日公布的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.45%，這也意味著5年期以上首套商品房貸款最低利率可達4.25%，二套最低利率可達5.05%。
以寧夏銀川為例，09年5月19日，寧夏銀川六部門聯合發布的《關於促進銀川市房地產業良性循環健康發展的實施意見》提出，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%；對已結清住房貸款的1套住房家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款的，執行首套房貸政策。
58安居客房地產研究院分院院長張博表示，從目前二套房首付30%的城市來看，大多是市場降溫明顯、政策提振信心相對較弱的城市。從實際來看，有的對二套房采取綜合首付30%，有的對首套房商業貸款是否結清有壹定要求。
在張博看來，降低二套房首付比例的前提是市場上是否有足夠的改善型二套房潛在需求。部分城市市場前幾年土地量大，市場存量高，處於明顯的供大於求的局面。降低二套房首付所能帶動的需求相對有限。
置信投資研究院高級研究員馬洪認為，調整二套房首付比例有助於提振住房需求，更好地滿足居民住房改善需求。二季度，國家房地產政策寬松空間進壹步打開，回暖信號更加明確。針對當前房地產市場疲軟的局面，4月底，中共* *政治局會議增加了“支持地方政府完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求”“優化商品房預售資金監管”等措辭。此後，央行、銀監會等監管部門也相繼表態，“松綁”住房金融政策，下調LPR五年期利率1.5 BP，整體來看，無論是對於宏觀經濟的穩增長，還是對於穩就業，房地產行業的穩定都是至關重要的大局。
馬洪指出，隨著中央政策的調整，地方房地產政策從2021年底開始逐漸從偏緊狀態轉為適度寬松，正在努力釋放市場的住房需求。據統計，年初相關金融寬松政策正從四、三線城市逐步向二線城市延伸，包括蘭州、南寧、重慶等地，二套房首付比例也相應下調。估計當前和今後壹個時期，要按照中央支持、優化、促進房地產市場的政策要求，針對各地房地產市場的差異化特點，進壹步從需求和供給兩方面出臺強有力的政策措施，努力釋放市場住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
不過，張博提到，過度降低二套房首付也有壹定風險，尤其是在首套房還有未結清房貸的情況下，購房者未來的月供壓力會明顯增加，壹定程度上會增加信用風險。