恒大跌落神壇的速度的確快的超乎想象，兩年時間對於這樣壹個龐然大物，真的太短了！說白了，恒大發生了什麽跟國內大部分地產企業發生的事情是壹樣的。
恒大放大企業體量
他們在這兩年甚至更長的時間裏，就是瘋狂圈地，瘋狂囤地，瘋狂蓋樓，然後抵押，抵押，再抵押，不斷地把所謂的企業體量瘋狂放大。（但實際上用的都是別人的錢，看似龐大，實則空虛）然後在這個瘋狂擴張的過程中，突然遇到政策管控，突然自我發展出現問題，緊接著就是剎不住車的“暴雷”。
他們這種類型的企業太大，大到老百姓覺得他們不能倒，其實才是最大的風險。因為他們壹犯錯，幾乎很難掉頭彌補，虧空漏洞實在太大。恒大就是這樣，之前瘋狂擴張，然後遇上了政策收緊，然後遇上了自我發展偏差，緊接著就是壹個問題接壹個問題，壹筆債務接壹筆債務的現實來臨。
恒大從地產巨頭到負債兩萬億的原因
恒大現在已經有公開的債務1.97萬億，另外他自己公布有資產2.3萬億。表面上看好像資產大於債務，但是實際上，如果算細賬，早就資不抵債。他自己生產的那些資產，有很多打五折未必賣得出去，而那些債務都是真金白銀，並且還有不少隱形債務沒有計算在內。問題出在哪裏？實際上他的問題和去年被棒喝的馬某人套路差不多，就是加大杠桿，畫大餅，圈地盤，爭取大而不能倒。
具體地，假如它有壹億資金，先欠著部分資金圈下三億的地，然後拿地做抵押再去貸款五億，拿五億拿更多的地；另壹方面，房子地基還沒做出來，先賣期房，把買房者的資金收起來也去買更多的地。這樣循環起來，實際上他有壹億資金，但是手裏已經有了十億的地。
在規模搞大以後，給建築商開空頭支票，讓他們帶資進場，用自有資金蓋樓，這又是空手套白狼的手段，很多建築商活幹完了，錢沒拿到，或者只是拿到無法兌現的債券、商票。當然，他們還利用手裏拿到的資金，幹壹些造勢的項目，例如玩足球，造汽車，買飛機，捐款搞所謂慈善等等等等。
好在監管部門發現了這裏邊的巨大風險，及時出臺了相關的政策規範，幾道緊箍咒下來，這類公司立馬先出原型。現在欠政府地款的，土地將被收回，收了業主房款的，業主催著交房，材料商、建築商因為拖欠了大量款項，現在必須交現款才進場，才發貨；銀行則忙著催繳已貸出的款。而他們自己內部，資金鏈斷裂，雖然高喊保交樓，但是沒有錢，壹切都無從談起，信用崩盤以後，沒有人再願意欠款。
所以說，現在是壹個無解的方程式：想交樓，得有人幹，幹的人要求先付款否則免談，但是樓蓋不起來，也沒有什麽款，銀行更是釜底抽薪，誰也不會輕易再貸款。