最快壹個月就能下來。大家應該都知道，房貸審批速度還是比較慢的。從提交資料到銀行錄入大概半個月，然後通過審批大概需要15天。這還是在額度不緊張的情況下，壹個月就能完成審批。但並不代表審批後就馬上放款，要看銀行房貸額度的寬松程度。比如銀行貸款額度充足的話，最快可以在1個月放款，而額度緊張的話放款速度會變慢，可能需要2~3個月甚至更長時間。2021各地區銀行房貸的放款時間不壹樣。這裏統計壹下幾個主流城市幾家銀行的放款時間。1.北京首套房房貸或二手房貸審批相對嚴格，放款周期已經延長到壹個半月到兩個月。商業貸款的放款周期會比組合貸款長。多數銀行表示，房貸審批通過後，至少需要3個月才能排隊放款，甚至可能要等到2022年初。2.無錫大部分銀行額度都不夠，都在排隊等貸款。像工行，每月放款額度不壹樣，具體放款時間不確定。如果貸款已經批了，有額度，還是會放貸。交行只說額度寬松放款會更快，沒有具體時間。恒豐銀行表示，年底會收緊額度，明年壹季度才會放松，明年初可能才會放開。南京銀行最晚6個月以上不放款，排隊2~3個月。3.上海的額度也比較緊張，銀行的放款時間延長到了3到4個月。尤其是中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四大國有銀行，額度緊張，放款時間不確定。4.在南京，南京銀行首套房沒有貸款額度，獲批放款時間不確定，不出意外至少要三四個月。平安銀行、寧波銀行、光大銀行的首套房、二套房均已停貸。5.廣州的銀行還是放款慢，壹家股份制商業銀行放款需要4個月左右。某國有銀行貸款時間更長，因為貸款額度嚴重緊張，貸款時間7-8個月。總之，2021年，全國各地銀行房貸額度都比較緊張，房貸獲批後放款時間不定。抵押前，銀行可能會再次檢查信用。建議在房貸沒下來之前不要辦理各類消費貸款，還有信用卡大額分期，以免影響放款。
2.10月底什麽時候可以交房貸的材料？
商業貸款速度快，2個月左右。
公積金比較慢，三個月左右，他們態度也不太好。好像他們不喜歡我們用公積金貸款。。。
3.拍賣行什麽時候交契稅？房子貸款號10 12下來了。
根據規定，在現行契稅政策下，個人購房實行差別化稅率。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房，且所購普通商品住房面積小於90平方米的，按照1%執行契稅；對於144平方米的家庭，稅率減去所購住宅單元的面積，為144，稅率為4%。購買非普通住房，擁有兩套及以上住房的，稅率為4%。
享受契稅減免的普通住房應:
1，居住建築容積率為1.0。
2.單體建築面積小於144平方米或者套內面積小於120平方米；
3、實際上商品房成交均價1.2倍以下契稅征收標準。
壹般是首套房契稅的兩倍，房子不壹定是首套房。比如買了房子賣了，可以買房子當二套房。但是名字確實向家裏要了唯壹的房子。契稅稅率是真實的。實行幅度稅率是考慮到我國經濟發展的不平衡性，各經濟體差異很大。直轄市人民政府可以根據本地區的實際情況，在3% ~ 5%的幅度內決定幅度稅率。稅額的計算會更簡單。