在樓市調控遲遲不見成效的時候，安徽民生銀行，加息的靴子終於落地，房奴們開始掰著手指頭算自己的負擔，考慮提前還貸。銀行的理財師建議，由於利率提高帶來的還款壓力不是特別大。決定提前還貸前，要把賬算清。如果拿不出壹大筆錢，提前還貸不劃算，有時候省下來的利息還不如違約金。
“如果樓市調控來不及實現政策目標，那麽加息就是時間問題。”聽到央行突然加息的消息，長沙某大型國有銀行零售信貸負責人告訴記者。
根據銀行人士的計算，由於中長期貸款的利率上調幅度並不大，大多數抵押貸款提供商在加息時每月支付額的增加幅度不到2%，因此不會明顯增加抵押貸款客戶的負擔。不過，銀行人士也表示，如果央行連續小幅加息，且目前房貸政策處於二次調控階段，加息對貸款購房者尤其是投資型炒房者的心理影響將遠大於系列房貸調控措施。
隨著新壹輪加息的開始，長沙“房奴”楊小姐開始用手指計算自己的負擔。今年5月，楊小姐在市區買了壹套總價70萬的房子，向銀行貸款50萬。計劃分20年還清，貸款利率享受8.5折優惠(即年利率5.049%)。按照等額本息的還款方式，目前楊小姐每月還款3313.33元，還款總額為79.52萬元，利息總額為29.52萬元。
本次加息後，1年期以上貸款基準利率均上浮0.20個百分點，5年期以上貸款基準利率將由目前的5.94%上調至6.14%。月供變成33.6057元，20年支付的利息達到30.65萬元，支付給銀行65.438+0.1.3萬元。本次加息後，楊小姐每月房貸還款將增加47.24元。“加息還是可以承受的，我最擔心的是像2007年那樣連續加息五次。”楊小姐擔心地說。
“加息後老百姓的購房成本增加，會抑制老百姓的購房需求，特別是對部分投資客來說。”省工商銀行(601398，股吧)營業部個貸中心人士表示，壹旦加息，購房者中會形成“進入加息周期”的預期，導致大量購房者持幣觀望。
以分別貸款20萬、40萬、80萬，貸款20年為例，如果采用本息等額還款方式，基準利率，本次加息後“房奴”月供分別增加2311元、46.22元、92.46元。
很多“房奴”準備提前還房貸。
因為剛剛遭遇首付提高、利率優惠取消的房貸緊縮，加息的“壞消息”傳到了房奴的耳朵裏。擔心加息導致房貸增加，不少“房奴”開始打起了提前還房貸的主意。
“加息幅度不大，但房貸優惠利率的降低讓房奴們感受到了‘加息’。”長沙某股份制銀行個貸負責人表示。以壹筆20年貸款654.38+0萬元為例。加息前，七折利率為4.16%，月供為665.438+044元，利息支出總額為47466.6萬元。如果利率8.5折，執行利率5.05%，月供6627元，總利息支出59.0530元。月供增加了483元。7折和8.5折相差0.89個百分點，相當於“被加息”了89個基點。
由於貸款額度緊張，房貸利率優惠下利差有限，降低房貸利率優惠幅度將加大樓市調整壓力。銀行人士表示，每年年底都會有壹個提前還款的小高峰，在加息之前。最近咨詢提前還款的貸款人多了起來。湖北招商銀行預計6月5438+2月會有很多人提前還貸。從當地多家銀行反饋的情況來看，提前還款的跡象已經出現，且大多不擅長理財。提前還款是“求穩”的心理。
值得提醒的是，各大銀行的提前還款政策不壹樣。壹般情況下，至少需要提前壹個月預約，對預付款也有不同的要求。甘肅建行和個別銀行需要支付違約金。該行理財師表示，加息的還款壓力不是特別大。如果拿不出壹大筆錢，提前還款不劃算，有時候省下來的利息還不如違約金多。
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