（壹）為什麽要實施人才共有產權住房？
創新是引領發展的第壹動力，人才是創新的第壹資源。目前，城陽區持續優化人才生活環境，著力打造有利於人才充分發揮自身價值的發展平臺，教育、醫療等公共服務不斷優化升級。為吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的後顧之憂，人才可申請購買共有產權住房，即符合條件的個人與區內國有企業按相應比例共同購買共有產權住房。
（2）可以申請共有產權住房的人才範圍有哪些？
在城陽區工作並在城陽區繳納社保且符合青島市人才類別要求的七類人才。符合上述條件的人員，以及以城陽為註冊地的個體工商戶打工人員，以及自由職業者均納入範圍。取消在城陽工作的中央、省、市單位人才社保繳納地和戶籍地限制。
其中，人才享受與最高學歷（含非全日制）對應的相應層次政策；全日制碩士（全日制學習）可享受第四級相應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方最高層次人才的相應政策。
（3）申請購買人才共享住房是否受青島市住房限購政策限制？
是的。堅持符合國家統壹政策的原則，且申請購買人才自有住房須符合青島市住房限購政策。
第二，共有產權房的產權比例和回購
（4）共有產權住房的產權比例如何劃分？
1.屬於第壹至第四層次的人才，產權比例為7: 3，總期限為8年；
2.購買共有產權住房的五至七級人才，其本人與區屬國有企業產權比例為7:3，共有年限為5-10年。最短回購期限不低於5年，最長回購期限不超過10年。第五至第七層次人才已按8:2共有產權比例購買共有產權住房並完成網簽等相關手續的，按區屬國有企業統壹要求辦理產權比例調整手續。
（5）共有產權到期後如何回購？
屬於壹至四級的人才，在城陽區工作並享受共有產權房政策滿8年後，將免費獲得30%的產權。
五至七級人才，自完成網簽購房之日起五年後，個人將回購國有企業持有產權的30%，回購價格以“孰低”為原則，即五年後市場價格高於原購房價格的，按原購房價格回購；如果5年後市場價格低於原購買價格，人才將在5年後按市場價格回購。如果人才在5年後沒有回購，則需要向區內國有企業提交書面申請，以延長回購期限。每次申請最長可將回購期限延長壹年，最長回購期限不得超過65，438+00年。在退休期間，國有企業持有的產權應在退休時回購。
已滿3年不滿5年的，個人申請回購的，經國企研究後可按“壹事壹議”原則處理。
三、人才共有產權住房房源、價格、面積及稅費。
（六）人才共有產權住房房源及價格如何確定？
在限定時間內，人才將根據公布的房源名單和確定的團購價格進行選擇，購買價格原則上低於市場團購價格。
（七）共有產權住房對住房面積有哪些規定？
第壹層次人才不限面積；二級限高為180平方米（含）以下；第三層次人才限160平方米（含）以下；第四層次人才上限為140平方米（含）以下；第五、第六和第七層限制在120平方米（含）以下。
超過政策面積的部分，價格由個人承擔。
（八）辦理人才共有產權住房產權證並持有過程中產生的相關稅費如何承擔？
共有產權人按照各自的比例承擔相應的稅費。
（9）購買共有產權住房如何籌集資金？
1.根據產權比例，個人承擔購房總價款的70%，享有70%的產權，並自行籌集資金。擁有人才的個人需要支付持有70%產權的首付款並將其用作抵押貸款抵押品；區屬國有企業承擔購房總價款的30%，享有30%產權，將以自有資金或其他資金解決，產權不作為人才個人按揭貸款抵押物。
2.人才可以向商業銀行申請個人住房貸款、公積金貸款或公積金和商業貸款的組合。貸款和抵押手續按照金融機構和公積金管理中心的規定執行。
第四，購買流程和資料準備
（10）有購房意向的符合條件的人才如何申請共有產權住房？
1.人才攜帶社保繳納證明等材料到各自辦公室進行登記。街道辦事處將統壹對接相關區屬國有企業辦理購房相關手續，人才所屬單位無需與區屬國有企業簽訂相關協議。
2.人才資格應提供以下信息:
人才類別資格:
（1）申請共有產權住房（簽字、按手印）；
（2）身份證原件及復印件；
（3）人才水平證明（只需提供以下任意壹項）。
學歷:畢業證書原件及復印件，薛鑫。com的《教育部學歷證書電子註冊備案表》；
專業技術職稱:聘用人員須提供職稱證書原件及復印件、職稱評審通過的文件、聘書（作為確認退休年齡的依據）；
職業資格:職業資格證書原件及復印件、網上查詢結果截圖。
（4）城陽社保繳納證明。
（5）勞動合同原件及復印件（機關事業單位可由單位統壹出具說明情況的在編證明），以及個人社保繳納證明。
（6）購買共有產權住房承諾書（簽字、按手印）。
購房資格:所有家庭成員的身份證明、戶口本、結婚證和承諾書。
動詞 （verb的縮寫）其他事項
（11）退休人員可以享受該政策嗎？
1.距退休年齡不足5年的人才不享受人才共有產權住房政策；
2.距退休年齡5年不滿8年的人才不享受壹至四級人才共有產權住房政策，但可選擇享受五至七級人才相關政策（面積、產權比例、回購等所有政策與五至七級人才完全相同）。對於選擇享受五級至七級人才政策並購買共有產權住房的壹級至四級人才，退休後願意繼續為城陽區經濟社會發展作出貢獻的，可向城陽區國有企業提出書面申請，承諾退休後繼續在城陽區工作並每年在城陽區繳納5萬元以上的個人所得稅。自網簽之日起五年後，他們可以暫時不回購城陽區國有企業持有的產權。人才退休後個人所得稅繳納情況由相應區屬國有企業每年審核壹次，審核通過的報區人才共有產權住房政策領導小組辦公室備案。自網簽之日起，在職工作時間與退休後工作時間合並計算，且累計8年每年通過個人所得稅審核的，由個人提出申請，經區屬國有企業批準後，由區屬國有企業按“兩者取低”原則向人才個人購買共有產權，並按原人才層次最高補足相應補貼面積購房總價的30%，辦理贈與手續。經審核不符合條件的，取消享受壹至四級人才政策資格，人才按“孰低”原則回購30%產權。
（12）單位能否靈活引進高層次人才享受政策？
城陽區用人單位靈活引進壹到四級人才到城陽區從事創新研究。每年在城陽區工作生活累計滿六個月且用人單位出具證明後，報區國有企業備案，可享受城陽區人才共有產權住房政策。
引進柔性人才的單位為城陽區高校、科研院所和重點企業。區人才工作領導小組將成立專家小組對人才資格進行評審，評審通過後予以確認。
（十三）我區人才共有產權住房政策與青島市人才住房政策有何關系？
人才共有產權住房政策是我區的壹項獨立政策，獨立於青島市人才住房政策。對於有意願在青島申請人才住房的市民，可咨詢各區人力資源和社會部門。
現在讓我們看看哪些建築物也可以使用共有產權？
第壹，李爽樂府
李爽悅府位於城陽區湘潭路，開發商為李爽集團。青島李爽企業集團成立於1996。目前投資業務涵蓋房地產投資開發、房地產銷售代理、物業管理、星級酒店及項目投資等。集團旗下公司主要包括:李爽房地產開發有限公司、李爽物業服務有限公司、中新房地產營銷策劃有限公司、威爾斯酒店管理有限公司和珠島投資公司。
李爽企業集團自成立以來，壹直秉承“造福他人、共創雙贏”的經營理念和“發展進步、以人為本”的企業價值觀，在倡導經濟效益和社會效益共同進步的同時，積極為員工創造廣闊的發展和成長平臺。
李爽企業集團以房地產開發和經營為核心產業，通過樹立和創新品牌設計理念、整合優勢土地資源、加強施工過程控制、提供優質產品和服務等現代房地產開發管理模式，公司開發的所有房地產項目均已成為優秀的標桿項目。目前，集團旗下房地產公司開發的項目遍布青島市主城區、即墨市、海陽市、膠州市、濱州市等區域，累計開發面積超百萬平方米，所有項目壹次驗收合格率100%。
李爽企業集團以優質的產品（物業）質量和良好的售後服務贏得了市場聲譽，樹立了企業品牌形象，持續推動了企業的良性發展，集團先後榮獲“全國人居”稱號。品牌企業、青島市守合同重信用企業、品牌強企、銷售型企業、樣板精品工程、消費者滿意單位等榮譽稱號。
李爽悅府銷售的產品為豪華悅曉高合別墅，建築面積為97 ~ 105平方米，別墅面積為121 ~ 127平方米，層高為3米。
預計2023年年中交房，容積率2.2。項目附近有2所幼兒園、3所小學、3所中學，地鐵M1（已通車）/M15（規劃中）。
最新動態:目前單價約16XXX元/㎡，交付車位、儲藏室。
第二，長精
天壹仁和·龍爺尚景位於李滄與城陽交界處，湘潭路與黑龍江路交匯處，周邊配套齊全，是壹個充滿活力的城市生活居住區，享有3公裏的活力城市生活圈。6.5萬㎡宅地，容積率2.0，是主城少有的低密宅地。基地為方正，距離地鐵15線900米，具有建築和改善房屋的自然屬性。
天頤人需要壹個成功的高端產品系列來代表企業的實力和品牌形象。2020年7月，天宜仁競得李滄北中央居住區壹宗6.5萬㎡宅地，容積率2.0，是主城罕見的低密宅地。它就是田義仁和龍尚月京。
項目分為住宅地塊和商業地塊兩個地塊，南為商業地塊，北為住宅地塊。住宅面積約6.5萬㎡，建築面積約12.7萬㎡。商業面積約0.75萬㎡，建築面積約1.5萬㎡，規劃停車位約1.507個（地下約1.467個，地上約40個）。綠化率35%，容積率僅2.0。項目業態涵蓋15-18寬景小高層，5-148寬景洋房、公寓、沿街商鋪。總規劃為165438戶，商業235套。
最新動態:天壹仁和瓏悅尚景預計2023年8月交房。1.87萬元/平方米。
三是綠地國家科技健康科技小鎮
綠地郭克健康科技城項目占地約65438畝，總建築面積超過209萬平方米。由中國科學院大學、青島市城陽區政府和綠地聯合開發。
發展健康養老、高端教育、基礎教育、雙創基地、生態宜居五大核心板塊，集聚中國科學院大學世界壹流的科研教育、高水平人力資源和信息優勢，依托綠地集團在城市綜合開發領域的規模實力和全球資源，打造集教育培訓為壹體的健康科技新城和區域創新創業活力中心， 科技研發、醫療健康、創新創業，努力將項目打造成為健康中國的新示範、創新驅動和基礎教育的新樣板。
為滿足郭克健康小鎮在商業配套、酒店住宿、總部辦公、人才居住等方面的需求。，並完善區域配套功能，城陽區人民政府還將與綠地控股集團合作建設綠地產業小鎮，總占地面積約600畝，預計總投資約6543.8+05億元。
綠地產業小鎮規劃建設綠地全球貿易港青島中心，打造集進口貿易交易中心、進口貿易總部基地、高端酒店、民宿、服務式公寓、總部辦公、高端住宅為壹體的新型產城金融區。
最新動態:綠地郭克健康科技城項目目前建築面積約89平方米、105平方米、108平方米、123平方米、127平方米、153平方米，均價15300元/平方米。
第四，仙山花園
仙山花園的開發商是青島海業房地產開發有限公司，該公司在石油行業非常有名。自2007年以來，它壹直是中國前三大石油進口國，從事石油和石化行業的人擁有非常雄厚的資金。
仙山花園位於城陽區流亭街道南六路191號，在售產品類型為6-10層新亞洲風情花園洋房。容積率:1.5；綠地率:53%；份額:19-20%；交付時間:2022年6月；物業費:2.8元/㎡/月；交付標準:空白；車位配比:1:1.2；梯戶比:壹梯兩戶；層高:2.9米。
該項目是今年區域內最早交付的項目。
最新動態:現新增15#七層別墅，數量有限，共28個座位。低密度住宅，建築面積約140平方米。