中國建設銀行發文。
中國農業銀行發文
中國工商銀行發文
中國郵政銀行發文。
01/公告內容
8月12日，工行、農行、中行、建行、郵儲宣布將存量浮動利率的個人住房貸款定價基準批量轉為LPR。
公告顯示，8月25日起，批量轉換範圍內的個人住房貸款將根據轉換規則統壹調整為LPR計價方式。如果客戶不接受批量轉換，可以在某個日期之前自主轉換；批量轉換完成後，客戶如對轉換結果有異議，可在65438+2020年2月31日前自行轉回或協商。
根據中國人民銀行此前發布的公告，自2020年3月1日起，金融機構應與現有浮動利率貸款的客戶就定價基準的轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為基準的定價基準(增加點可為負數)，在合同剩余期限內增值固定；也可以轉換成固定利率。定價基準只能轉換壹次，轉換後不能再次轉換。在最後壹個重新定價周期中的庫存浮動利率貸款不得轉換。浮動利率貸款定價基準轉換原則上應在2020年8月31前完成。
以《關於將中國工商銀行浮動利率個人住房貸款定價基準轉換為LPR的公告》為例，工行明確的批量轉換範圍為2020年1之前已發放且已簽約但未參照貸款基準利率發放的浮動利率個人住房貸款(含個人商業性住房貸款)，以下貸款除外:剩余貸款期限不足壹個重定價周期的貸款，即原合同約定的貸款。固定利率貸款；公積金個人貸款；經與公積金中心協商不折算的個人住房開發商貼息貸款；個人住房貸款參照LPR定價；當前逾期貸款。
關於批量轉換規則，工行表示，為簡化客戶操作，將參照銀行業通行做法，從8月25日起，將批量轉換範圍內的個人住房貸款按以下規則調整為LPR定價。
壹是將原合同約定的利率定價方式轉換為相應期限LPR的定價基準，增值等於原合同最新執行的利率水平與2019年2月發布的相應期限LPR的差額，增值可為負數，並在合同剩余期限內固定。從轉換點到該點之後的第壹個重新定價日(不含)，執行利率水平等於原合同的最新執行利率水平。
第二，重新定價日調整為貸款發放日的對應日。從第壹個重新定價日開始，在每個重新定價日，根據最近壹個月的相應期限LPR和上述增值重新計算並確定利率水平。如果定價基準的轉換日與調整後的重新定價日相同，則轉換日不進行重新定價，從下壹個重新定價日開始重新定價。
工行表示，如客戶不接受上述批量轉換規則，可在2020年8月24日前(含)通過手機銀行、智能櫃員機、貸款經辦銀行等渠道進行自主轉換。批量轉換完成後，客戶如對轉換結果有異議，可在65438+2020年2月31日前通過手機銀行轉回或與貸款經辦銀行協商。
記者註意到，同為國有大行的交通銀行批量轉換工作啟動較早。在此之前，7月20日，交通銀行發布《交通銀行關於浮動利率房貸批量轉換定價基準的公告》，稱為簡化客戶操作流程，將參照銀行業通行做法，於2020年8月21日，對現有未轉換為貸款市場牌價(LPR)或固定利率的浮動利率房貸，
02/相關內容
什麽是LPR？
LPR是貸款市場牌價，反映商業銀行對優質客戶的貸款利率。它是由中國人民銀行授權的全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基本貸款優惠利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。目前，LPR包括1年和5年以上。LPR市場化程度高，可以充分反映信貸市場的資金供求。利用LPR進行貸款定價可以促進貸款利率市場化的形成，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。？
LPR分別由18家銀行報價，然後去掉最高值和最低值，再由全國銀行間同業拆借中心計算壹個加權平均值，四舍五入到0.05%的最近整數倍，得到最終的LPR，每月20日9: 30公布(節假日順延)。
LPR定價示例:？
假設某借款人在購房時享受貸款基準利率9折(下浮10%)。貸款日期2065438+8月1，期限20年。折算前實際利率為4.9×(1-10%)= 4.41%，2019年2月發布的5年期以上LPR為4.8%。按照折算時利率不變的原則，這筆房貸加減點數為4.41%-4.8%=-0.39%，少了39個基點。？
此後直到還清房貸，這個加減點不變，房貸利率會隨著五年以上LPR的變化而變化。？
今年，LPR在2月和4月兩次“降息”，其中LPR五年來的累計跌幅為15個基點，迄今為止的最新報價(7月20日)為4.65%。？
假設A中某筆貸款的重定價日為明年65438+10月1，如果LPR報價到今年6月65438+2月繼續現有利率，他明年可以享受的貸款利率為4.65%-0.39%=4.26%，持續壹年。？
以貸款本金654.38+0萬，30年等額本息按揭貸款計算，月供可節省90元左右，全年節省654.38+0.080元。
來源:中國證券報。