壹、成都2020年二手房交易新政策
1.根據成都2020年二手房交易新政，遷入成都不滿24個月的購房人，應在成都有穩定就業並繳納社保12個月以上，方可購買新建商品住房或二手住房。
2.在成都新購商品住房或二手住房，取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。
3.擁有2套及以上成都市戶籍居民家庭在全市擁有2套及以上自由產權住房，或具有本市戶籍居民的成年單身家庭和無本市戶籍居民家庭在全市擁有1套住房。不能位於天府新區成都直管區、成都高新區南園、成都高新區西園、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區。
二、成都二手房交易需要哪些材料？
成都二手房交易需要哪些材料？成都二手房交易需要準備的材料很多，可以分為兩類，賣家需要準備的材料和買房需要準備的材料。讓我們仔細看看。
(1)成都二手房交易，賣方需要哪些材料？
1，房屋證明(1份，房產登記圖4份)；
2.契稅證明；
3.身份證(夫妻雙方)(2份)；
4.夫妻戶口簿(復印件1)；
5.結婚證(遺失到原婚姻登記地民政部門的，其他證件不予認可)；
6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書、民事調解書或法院判決書、未再婚的離婚證；喪偶提供購房證明，喪偶未再婚的；未婚者提供未婚證明(復印件1)。
(2)成都二手房交易買家需要哪些材料？
1，成都二手房交易如果買家第二次買房，需要準備身份證和房款，如果需要貸款，需要收入證明。
2.成都二手房交易如果買家買房，為了享受契稅優惠，需要準備的材料有很多:夫妻身份證明、戶口本、結婚證(未婚證明)、無房證明(首套房契稅優惠)、收入證明(如果房貸)。
三、成都二手房交易流程及費用
(壹)成都二手房交易流程
1，看房
在成都二手房交易中，買方看房，買賣雙方初步協商價格、付款、交房日期等事宜。壹般情況下，買賣雙方產生的所有費用都由買賣雙方支付；
2.檢查文件
成都二手房買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到檔案大廈國土部門查詢檔案；
3.簽合同
成都二手房買賣雙方協商房價、定金、首付、監管、貸款申請時間、止贖費、過戶申請時間、繳稅、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任。確定這幾點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或與中介簽訂合同，將上述內容寫入合同向中介公司支付定金。
4.成都二手房賣方與擔保公司到公證處辦理公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；
5.監督和貸款申請
成都二手房買家將首付款支付到房貸銀行監管賬戶，成都二手房買家與擔保公司與銀行簽訂監管協議及相關文件，成都二手房買家向銀行申請貸款，銀行同意貸款後向買家出具貸款承諾書，大概需要7-8個工作日；
6.贖回大樓
成都二手房買家向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請止贖，擔保公司出具抵押擔保到銀行辦理止贖和註銷抵押登記手續，大概需要5個工作日；
7.房屋轉讓
成都二手房買方與擔保公司到成都市房地產產權登記中心三樓簽訂成都市房地產買賣合同(現售)，提交產權過戶申請，擔保公司收到回執需要5個工作日；
8.領房產證
成都二手房買家和擔保公司在領證窗口簽收，領取房產證。擔保公司拿到新的房產證，按揭銀行在成都市房地產產權登記中心登記，銀行把首付給賣方。新房產證抵押登記後，銀行在扣除抵押貸款後給賣方貸款，大約需要10個工作日。
9.交出房子
成都二手房買賣雙方辦理房屋交接，水電過戶，買方拿到鑰匙。
(二)成都二手房交易成本
1.成都二手房買家應該繳納稅費。
(1)契稅:90平以內1%，90平以內1.5%-144平，超過144平與否，由買方繳納。
(2)印花稅:房價的0.05%。
(3)交易費:3元/m2。
(4)測繪費:1.36元/m2。
(5)權屬登記費、取證費:壹般來說在200元左右。
2.成都二手房賣方要繳納稅費。
(1)印花稅:房價的0.05%。
(2)交易費:3元/m2。
(3)營業稅:總額的5.56%(房產證未滿2年，普通住宅減征或免征2年)。
(4)個人所得稅:65438+房價的0%(普通住宅五年後減免)。
以上數據來自互聯網，僅供參考。
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