美聯儲過度寬松的貨幣政策就是其中之壹。根據金時的數據，在13次降息後，聯邦基金利率從最初的6.5%降至固定利率抵押貸款合同利率（即美國的抵押貸款利率），該利率也從2000年5月的8.52%降至2004年3月的5.45%。因為向有政治參與的人提供住房貸款的金融機構可能會被指控歧視和罰款，通常金額高達數百萬美元；因為房價壹直在附近，銀行也可以拍賣抵押品來控制風險。
其次，為了經濟，當時的布什政府提出了壹個新的想法，即每個美國人都應該有壹個家。然而，在美國富裕階層的需求基本飽和的情況下，美國政府只能將目光轉向信用評級較低的人，並通過立法要求金融機構向窮人發放貸款。隨著貸款資產的證券化，抵押貸款支持證券的資產被出售給市場，收購保險部分轉移到資本市場。
第三，在美國抵押貸款公司中，激烈的市場競爭不斷降低了借款人的信用門檻。2000年至2007年住房的長期增長趨勢。2006年6月，美國10個大城市的房價比十年前增長了2.9倍。從2001到2006年底，抵押貸款規模增加了4070億美元，達到25200億美元，美國最大的25家次級貸款機構發放的次級貸款規模占次級貸款總額的90%以上。
泡沫破裂了。抵押貸款對沖基金遭受巨額損失，世界著名投資銀行雷曼兄弟破產，美林被收購，商業銀行被國有化。保險、基金和其他金融機構次級貸款的影響，如AIG的資產和負債嚴重失衡，市場大幅下跌，人員流失，無法償還抵押貸款的人數持續增加？
最終，次貸危機全面爆發，並迅速蔓延至國際黃金。"
對危機的反思，美國的次貸危機是由歷史上最大的房地產引起的。之所以傳播如此廣泛，主要是因為美國的住房貸款資產來自投資銀行，並出售給全球投資者。這壹金融創新前所未有地將美國房地產市場與全球金融市場緊密聯系在壹起。
雷曼兄弟的倒閉對美國金融體系和美國經濟造成了沈重打擊。萬億美元的金融泡沫破滅了，房地產價格暴跌，華爾街當年的總利潤損失超過6543.8億美元。
來源？金十數據？上財富學院？
二、2008年美國次貸危機的前因後果
次貸危機的原因:
隨著美國住房市場的降溫，特別是短期利率的提高，次級貸款的還款率也大幅上升，購房者的還款負擔大大增加。與此同時，房地產市場的持續降溫也使買家難以出售房屋或通過抵押房屋進行再融資。
這種情況直接導致大量次級借款人無法按時償還貸款，銀行收回了房屋，但無法高價出售，造成大規模損失，從而引發了次貸危機。
次貸危機的影響:
自2007年8月次貸危機爆發以來，對國際金融秩序造成了巨大沖擊和破壞，在金融市場產生了強烈的信用緊縮效應，暴露了國際金融體系中長期積累的系統性金融風險。由次貸危機引發的金融危機是美國自20世紀30年代大蕭條以來最嚴重的金融危機。
起源於美國的次貸危機正在全球蔓延，全球金融體系受到巨大影響，危機重創實體經濟。中國也受到了次貸危機的影響。
金融工具過度創新、信用評級機構利益扭曲、貨幣政策監管放松是導致美國次貸危機的主要原因。美國政府采取的大量註資、連續降息和直接幹預等措施取得了壹些成效，但並沒有從根本上解決問題。
由此得到的啟示是:金融調控政策必須順應經濟形勢，順應周期性波動規律；要在加強金融監管、完善風險防範機制的基礎上，推進金融產品及其制度創新；應抓住鼓勵海外資產並購的有利時機，優化海外資產結構，分散海外資產風險。
在美國，貸款是壹種非常普遍的現象。當地人很少全款買房，通常是長期貸款。但是失業和再就業在這裏是非常普遍的現象。這些收入不穩定甚至完全沒有收入的人被定義為次級貸款人，因為他們的信用評級無法達標。
次級抵押貸款是壹個高風險高收益的行業，是指壹些貸款機構向信用差、收入低的借款人提供的貸款。與傳統的標準抵押貸款不同的是，次級抵押貸款對貸款人的信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比壹般抵押貸款高得多。
那些因為信用記錄不良或還款能力弱而被銀行拒絕高質量抵押貸款的人將申請次級抵押貸款來購買房屋。美國次級抵押貸款市場通常采用固定利率和浮動利率相結合的方式，即購房者在買房後的前幾年以固定利率償還貸款，然後以浮動利率償還貸款。
次級抵押貸款向受到歧視或不符合抵押貸款市場標準的借款人提供抵押貸款服務，因此在少數民族高度集中和經濟不發達的地區非常受歡迎。
次級貸款是貸款機構的高回報業務，但由於次級貸款的信用要求低於優惠貸款，且借款人的信用記錄較差，次級抵押貸款機構面臨的風險自然更大。
對於借款人個人而言，違約將使其更難再融資，失去贖回抵押貸款的權利，並且無法享受房價上漲帶來的好處。而且，任何借款人的違約行為也會對借款人的生活區域產生負面影響。