首先，打開
2020年疫情期間在家工作期間，壹次偶然的機會在自安買房做筆記，被疫情後的黑天鵝事件吸引。第1次學習氣球貸和循環貸的概念。當時，我被兩個結論感動了:
1)把所有貸款都換成按揭貸款，可以馬上省下壹大筆利息。當時經營性貸款利息應該在3.85左右。所以對於5分以上的貸款，可以考慮置換；
2)未來很不確定。可能會有壹只巨大的黑天鵝，可能會有很多機會。所以妳要把妳名下的資產全部保留下來，以備將來急用。
對未來經濟的預測，讓我對1的時間產生了危機感，同時從節約成本和抓住未來機遇的角度給了我們壹個方向。記得課後和銀行溝通過，但是因為我們的貸款利息不高，唯壹的房產不超過200萬，不屬於銀行認可的優質資產，所以沒有辦法進行二次抵押。我想全部還上，房貸成本太高。
所以最後我並沒有采取什麽具體的行動，但是這次分享打開了我認知的壹扇窗。我知道自己應該有壹些全局經濟觀，同時做好風險防空措施。
的確，正如葛勇所說，金融是壹張窗戶紙，打開之前什麽都不是，但打開之前是無法跨越的。任何財富都是認知的實現，失去也是。
二、第壹集
聽完課，我報了壹個長租班，在家辦公期間開始踩點，希望拿下租的物業，但是老公不同意，因為他想創業，我不讓，所以他不想讓我開始包機生涯。
唉，是真的，壹個家庭總有壹臺拖拉機！
但是他同意買房，我就把方向轉到了買房上。當時想簽個長期合同，等戶口下來再過戶。當時是3月份，我的戶口已經提交了，但是流程還沒批下來，所以他堅決反對，擔心損失押金。
所以從3月到6月壹直在看房。我以前在寶山附近的壹所中學，是個不錯的學區。後來老公說可以看看上海閔行的房子，於是把閔行的學區房換了壹個好地段，最後在預算內選了壹個學校和對應的小區。通過這種篩選方式，我在兩周內看中了閔行的壹套房子，掛牌價低於市場價654.38+萬。後來經過溝通，以低於市場價20萬的價格拿下了這套房。
重新檢查整個過程:
妳做得好的地方:
1)通過不斷踩盤，培養了自己的房型和房間感；
2)買房不再局限於周邊樓盤，而是放眼其他區域。這個動作真的是我老公當時提出來的。回想起來，關鍵的剎車和掉頭是我丈夫做的。像我這種超級沖動的類型，真的很需要這樣的拖拉機；
3)買房談判:我們在營造談判氛圍，拉近距離方面做得很好。整體談判很成功，我們很少談到房子本身。而是從如何安頓下來，做壹個新上海人有多難等方面進行了交流。壹方面我們需要喊窮，另壹方面也要微笑。我記得那個妹子說:“這個小姑娘太厲害了，壹直都是笑瞇瞇的，妳不忍心拒絕她。”房東在我們交了定金之後給了我們鑰匙，然後我們就開始裝修，這也為我節省了很多裝修時間。
4)資源儲備:其實我們買這套房子的時候還是資金短缺，所以當時還是想通過把另壹套房子做成商業貸款的方式把資金借出去。所以當時預約的中介對商貸產品是了解的。我也借著這個機會加了很多貸款中介和銀行的電話微信。當然，因為最終目標比較小，所以沒有開始創業貸款，只是通過交流和外網學習了解了這個行業運營的全過程和主要風險點。金融記憶神秘的面紗正式揭開。
5)融資:其實1的房子還差近70萬。
我們通過研究做到了，然後以信用貸款的形式還給了他們。
妳做得不好的地方:
1)中介還是不夠多，裝修也不夠統壹，所以租房比較慢，需要我進壹步叠代完善。
2)才踩盤兩周，其實有點太著急了。
如果是第壹棟房子。確實需要盡可能的增加杠桿。而不是說賺壹分就是壹分，加油。