關鍵詞:中小企業主？
貸款方式:商業貸款？
還款方式:等額本息案例再現:宋先生在北京經營壹家電腦店，收入不錯，客戶群相對穩定。開店3年，北京市區名下已經有兩套小戶型的房子。壹套位於東六環，建築面積55㎡，目前房價654.38+0.05萬元。另壹套位於北苑，建築面積50㎡，房價1.2萬元，名下兩套房產無貸款。由於店面生意紅火，宋先生也有擴大店面的打算。加上裝修、人力擴充、庫存填充，整體預算接近1萬元。目前，宋先生手頭有20萬元存款，但根據他多年的經商經驗，這部分存款暫時不能挪用，以備不時之需。所以目前他也不知道有沒有其他辦法解決他的融資問題，也不希望他的還款壓力太大。？
專家分析:像宋先生這樣的中小企業主，可以選擇房產抵押消費貸款來解決他的融資需求。據分析，宋先生名下的兩套房產可以向銀行申請個人抵押消費貸款，用於店面的擴張。貸款金額約為房地產評估價值的70%，也就是說宋先生可以向銀行申請貸款約2654.38+萬元，對於店面裝修綽綽有余。？
融資妙招:建議宋先生抵押銀行名下兩套房產，申請個人抵押消費貸款，用於小企業的經營開支。目前，抵押消費貸款也是壹些中小企業主的首選。貸款利率上浮約15%-30%，貸款期限1-5年，還款方式為等額本息還款。等額本息的還款優勢是前期還款壓力小，適合收入穩定的借款人，所以更適合宋先生這類貸款群體的需求。？
邊肖提醒借款人，要確切知道買什麽樣的房產，怎樣買房省錢，這樣才能在真正的實踐過程中省下真金白銀。
關鍵詞:首次置業？
貸款方式:商業貸款？
還款方式:平均資本案例重現:小李是外地人，在北京某外企工作八年多，月薪兩萬左右，收入穩定，有公積金福利，名下無房產。現在準備在北京買壹套房產。住房面積不算太大，但足夠個人居住的空間。小李現在關註壹套住房，住房面積70㎡，房價1.5萬元。小李的父母願意出資贊助小李買壹套50萬的房子，為的是減輕兒子買房的壓力。目前小李正在猶豫剩下的1萬元購房款應該用什麽樣的貸款方式。另外，小李有提前還款的打算，希望自己在買房總支出中不要有太多的超額。？
專家分析:對於小李這種異地貸款買房的借款人來說，商業貸款是首選。據分析，對於首次購房者來說，目前商業貸款和公積金貸款的首付相差不大，但還款利率略有差異。但是商業貸款的貸款額度比較高，可以滿足小李要求的貸款額度。所以建議小李選擇商業貸款，部分銀行對首套房的借款人還是有相對實惠的政策。在個人資質良好的情況下，仍然可以申請到15%的優惠利率。？
買房妙招:建議小李選擇商業貸款，還款方式為等額本金。壹方面，小李有提前還款的打算。另壹方面，雖然平均資本中提前還款的壓力很大，但與等額本息還款法相比，平均資本可以節省壹部分貸款利息，減少購房總支出。所以綜合考慮兩個因素，平均資本償還法更適合小李這種有需求的購房者。？
關鍵詞:二次置業？
貸款方式:公積金貸款？
還款方式:免費還款案例再現:張女士是北京人，在壹家事業單位做財務經理，月薪10000元左右，收入穩定，享受公積金福利。她名下有壹套房產，65，438+00年前商業貸款購買，現已還清貸款。張女士希望改善父母的居住條件，給父母買壹套小戶型，讓父母住上更好的房子。工作之余，張女士陪父母看房。壹套住房面積65㎡，房價654.38+0.25萬元的房子，特別讓老兩口動心。張女士本人有近45萬元存款，父母也有近65438+萬元存款。這是張女士購買的第二套房產。因為她對二套房的貸款政策不是很了解，所以選擇什麽樣的貸款方式有點困難。雖然剩余貸款金額70萬，不算太高，但張女士不希望自己的提前還款壓力太大。另外，張女士有提前還款的意願。？
專家分析:對於像張女士這樣購買第二套住房的借款人來說，公積金貸款是首選。分析認為，壹方面，張女士在保留名下房產的前提下，無論使用商業貸款還是公積金貸款購買二套房，首付均為60%。但相比還款利率，商業貸款基準利率為6.55%，二套房基準利率上浮10%，公積金貸款利率相對較低，雖然也是上浮10%，但相對還款壓力較小。另壹方面，公積金貸款正好可以滿足張女士的貸款額度。所以考慮兩個因素，公積金貸款買兩套房更適合張女士這種人的需求。？
買房妙招:建議張女士選擇公積金貸款購買二套房，還款方式為自由還款。因為免費還款可以設定每月最低還款額，所以提前還款壓力較小。此外，免費還款還有壹個最大的好處就是“錢可以隨時還”，更方便張女士提前還款。因此，認為，自由還款更適合張女士這樣有需求的借款人。？
(以上回答發布於2016-12-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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