妳好，必須壹致。組合貸款中個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同。貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年;購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年;購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
買房申請組合貸款年限需統壹嗎？什麽是組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款年限需統壹嗎？
組合貸款使用的是同壹個抵押物來申請貸款，當貸款期限不壹致，會出現壹個貸款到期，另壹個貸款未到期的情況。因此，為了避免出現這種情況，銀行會要求組合貸款年限壹樣，這樣壹來銀行更好地管理這筆貸款，降低壞賬的風險。其實，每個組合貸款都是由同壹家銀行放款的，因此銀行會讓用戶統壹貸款年限，組合貸款年限不壹致將無法通過貸款審核。
組合貸款流程是什麽？
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分以下幾步：
排名前列步：到貸款銀行提出借款申請
第二步：銀行審核
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
第五步：辦理住房抵押保險手續
第六步：簽訂還款協議和劃款
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
組合貸款需要註意什麽？
個人公積金貸款的額度由於各地住房公積金管理規定的貸款限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理咨詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業貸款。
國家各地區住房公積金管理制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理咨詢。需要註意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須壹致。
我們的公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標準執行。
組合貸款年限必須壹樣嗎組合貸款的年限必須相同。組合貸款是商業貸款與公積金貸款的組合，它們兩者都是用壹套房產去申請抵押貸款。如果貸款期限設置的不同，那麽就會出現壹種貸款已經還清，另壹種貸款還未還清的情況，這樣用戶是無法辦理解除抵押手續的。
因此，為了方便用戶辦理解除抵押貸款，銀行會要求組合貸款的貸款年限壹樣，這樣就不會出現貸款期限已經到了，貸款還沒結清的情況。
壹、組合貸款是什麽？
在購房者在辦理銀行貸款購買房子的時候，有些售樓人員就會提議購房者通過組合貸款的方式去購買房子，但是有不少的購房者對於組合貸款是什麽都不清楚，其實組合貸款的意思就是購房者主要滿足了公積金貸款的條件，那麽購房者就可以同時辦理公積金貸款以及商業貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
二、辦理組合貸款的註意事項：
1.只有公積金繳存者可申請組合貸款
商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買，那麽大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金，並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2.用足公積金貸款
當購房者在申請辦理組合貸款的時候，壹點要註意把公積金可以貸款的額度給全部用完，並且壹定要優先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時候盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時節省貸款成本。
3.提前還款先還商業貸款
有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算，所以當購房者有了提前還款的想法之後，那麽購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分，公積金貸款不要著急，因為在大家辦理貸款的時候，公積金的貸款利率是會低於商業貸款的，所以若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
組合貸款年限可以不壹樣嗎1、組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
2、申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
3、申請商業貸款和公積金貸款的年限是可以不壹樣的，在貸款時需要和銀行說明。
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