月還款額×期數-本金=總利息
等額本息是指壹種貸款還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和平均資本不是壹個概念。雖然開始時每月還款額可能會低於等額本金的還款額，但最後支付的利息會高於等額本金，這也是銀行經常使用的方法。
利息是貨幣在壹定時期內的使用費，是指貨幣持有者(債權人)因貸出貨幣或貨幣資本而從借款者(債務人)處獲得的報酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券產生的利息。在資本主義制度下，利益的來源是雇傭工人創造的剩余價值。利息的本質是剩余價值的特殊轉化形式，是利潤的壹部分。
利息(Interest)是基金所有者因出借基金而獲得的報酬，來源於生產者運用基金發揮其運營職能所形成的壹部分利潤。是指貨幣資金註入並回流實體經濟時所帶來的增值額。其計算公式為:利息=本金×利率×存期×100%。
銀行利息的分類:
根據銀行業務性質的不同，可分為銀行應收利息和銀行應付利息兩種。
應收利息是指銀行通過貸款給借款人而從借款人處獲得的報酬；是借款人使用資金必須付出的代價；也是銀行利潤的壹部分。
應付利息是指銀行為吸收存款人存款而支付給存款人的報酬；是銀行吸收存款必須付出的代價，也是銀行成本的壹部分。
房貸還款方式有哪些？
1.等額本息還款:即貸款本息之和采取按月等額還款的方式。大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款額是壹樣的；
2.等額本金還款法:借款人在整個還款期內每期(月)平均償還貸款，並還清前壹交易日至還款日的貸款利息的壹種還款方式。
這樣每月還款額逐月遞減；
3.按月付息還本:即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金【期限在壹年以內(含壹年)的貸款】，貸款按日計息，利息按月償還；
4.提前償還部分貸款:即借款人向銀行申請時可以提前償還部分貸款金額，壹般金額為65，438+0，000或65，438+0，000的整數倍。還款後，貸款銀行會出具新的還款計劃，還款金額和還款期限有所變化，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。
提前償還全部貸款:即借款人在向銀行申請時，可以提前償還全部貸款金額。還款後，貸款銀行將終止借款人的貸款，並辦理相應的銷戶手續。