商住兩用房的缺點1。商住兩用房不能遷入戶口，也就是說，即使附近有優質的教育資源，孩子也不能因戶籍而就近上學。
2，50年的土地使用權，是要交土地使用費的，按照國家規定，每年要交0.84%的稅，但是目前還沒有實行，所以很多人不知道這個，所以很多人不知道，如果要提高商品房的銷量，那麽商住樓的稅費也要提高。
3.買賣時的稅費較高。商業地產轉讓要繳納各種稅，還有壹定的個人所得稅(不像住房只有5個人)，所以要繳納3%的稅。所以商務公寓的價格永遠不能和商品房相比。不執行稅收優惠的購房政策。壹般買壹套房子有很多稅收優惠，買兩套房子沒有相關的稅收優惠。
4.物業費、水電費、公共維修基金等費用較高，因為商住樓的水電費是按商業標準執行的，高於普通居住的標準；政府對房地產的收費沒有那麽嚴格；公共維修基金也和商戶享有的物業維修費用壹樣。以上種種因素導致日常生活中商住用房成本居高不下。
5、四五十年產權。普通房屋產權期限為70年，到期後可自動續期，而40年和50年的兩套房屋產權到期後不會自動續期，還要繳納土地出讓金。
6.商住樓的公共* *建築面積普遍較大，入住率略低。但是商品房的優勢也很明顯，不會限購，不會占用房卡，不會影響首付，所以大部分都是小戶型，價格比較高，內部環境也比較好。
7.缺乏完善的生活和輔助服務。商業項目通常不需要提供學校、商業、居委會等配套服務，即沒有幼兒園、學校、醫療、養老等配套服務。這樣會對以後的生活造成很多不便。
8.按揭貸款按商品房標準執行。二套房首付50%，貸款利率1.1倍，貸款期限最長10年。不允許住房公積金貸款。
以上是綜合樓和商住樓有什麽區別的基本內容。相信看完之後，妳已經明白綜合樓和商住樓的區別是什麽了。希望這篇文章對妳有幫助。