以下是今年的主要監管政策:
165438+10月3日:住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、中國銀保監會聯合發布《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。公積金新政強調，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低於50%。嚴禁將住房公積金個人住房貸款用於投機性購房，禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
10 6月19日:中國人民銀行宣布將金融機構壹年期存款基準利率由目前的2.25%上調0.25個百分點至2.50%；壹年期貸款基準利率上調0.25個百分點，從目前的5.31%上調至5.56%；其他檔次存貸款基準利率相應調整。
9月29日:國家有關部委要求，在房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，在壹定時期內限制購房家庭數量，完善差別化住房信貸政策，將貸款購買商品住房的首付比例調整為30%及以上；商業銀行應暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，加強消費貸款管理，禁止其用於購買住房；切實增加住房有效供給。
9月27日:中國國土資源部表示，將嚴格土地競買人資格審查，閑置壹年以上的競買人及其控股股東將被禁止拿地。
6月4日:住房和城鄉建設部等三部委通知，商業性個人住房貸款的家庭住房套數應根據家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）實際擁有的住房套數確定。
4月18:國務院發布通知稱，對商品住房價格過高、上漲過快、供應偏緊的地區，商業銀行可根據風險情況暫停發放購買第三套及以上住房貸款；無法提供壹年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民將被暫停發放購房貸款。
4月15日:國土資源部公布2010年住房用地供應計劃。今年規劃住房用地供應總量同比增長超過130%，其中中小套型商品房將占40%以上，超過去年全國實際住房用地供應量。
4月15:國務院要求貸款購買第二套住房的家庭首付不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對於購買建築面積超過90平方米的首套住房的家庭，首付款比例不應低於30%。
4月2日:財政部發布通知稱，兩人及以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，且其中壹人或多人有購房記錄的，首次購買普通住房的契稅優惠政策不適用於該房產的共同購買人。
3月22日:國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應計劃編制完成並公布前，各地不得出讓住房用地；在房價上漲過快城市開展完善土地出讓招拍掛制度試點；各地要明確適度增加土地供應總量；在房價上漲過快和過高的城市，有必要嚴格控制大規模住房建設的土地供應。
3月18日:國資委（SASAC）要求78家不以房地產為主業的中央企業加快調整重組，在完成自身土地開發和已實施項目後退出房地產業務，並在15個工作日內制定有序退出計劃。
3月12:國土資源部表示，今年3月至7月將在全國範圍內開展房地產用地突出問題專項檢查。此次查處的重點是擅自改變房地產用地用途、違規供地建別墅和囤積土地用於投機。
3月10:國土資源部發布《關於加強房地產用地供應和監管工作的通知》，包括“開發商競買保證金最低20%”、“1月內繳納土地價款50%”等19項土地調控政策。
1、21:國土資源部發布《國土資源部關於做好國務院批準的城市建設用地申請實施工作的通知》指出，保障性住房、廉租住房和中低價位、中小套型商品房用地申請居住用地的比例不得低於70%。
65438+10月10:國務院頒布“國十壹條”，嚴管二套房貸，加大房地產貸款窗口指導力度。對於第二套住房，不再區分改善型和非改善型，將執行40%的首付；明確要求央行、銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導力度；加強對跨境投融資活動的監控，防止海外“熱錢”沖擊中國市場。
但是效果是雷聲大雨點小，而且還在上漲。9月29日新政出臺後，6月房價（5438+00）保持小幅上漲，但交易量大幅下降，環比上漲10%以上。在這樣的高壓政策下，房價居高不下。首先，房價上漲的基礎沒有太大變化。經濟增長是房價最基本的支撐，保持經濟增長存在慣性。此外，總體貨幣政策並沒有完全收緊。實際上，房價的整體上漲與我們的流動性或鈔票過多有直接關系。
另壹個是人們的心理預期沒有發生顛覆性的變化，特別是對未來房價走勢的預期，未來壹兩年或中長期的房價變化沒有發生顛覆性逆轉。雖然我們看到了國家出臺的壹系列政策的影響，但是我們說這些政策的影響還是比較小的，總的來說還是供需矛盾。所有因素都會對供求產生影響，因此需求緊張，而供應很難扭轉房價下跌的趨勢。這裏面也有壹種慣性。對於房地產開發商、開發商甚至房東方來說，都會出現觀望現象，這將在壹段時間內反映在市場上。