易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次公積金貸款利率的下調主要是針對剛需購房需求，即對首套個人公積金貸款實行寬松的政策取向，這也體現了進壹步降低剛需購房者購房成本的取向。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，今年5月和8月，央行兩次下調貸款市場報價利率（），商業銀行也下調了個人抵押貸款利率。根據RealData的監測數據，截至9月，19，86個城市的按揭貸款主流利率已低至首套4.10%，二套4.90%。從支持個人剛需和換房需求的角度來看，公積金貸款利率肯定會下調。
嚴躍進表示，商業銀行貸款繼續降息，客觀上，公積金貸款的利率需要進壹步下調。否則，公積金貸款與商業貸款之間的利差相對較小，這將在客觀上降低公積金貸款的吸引力。此次進壹步下調公積金貸款利率，使得後續公積金貸款的優勢更加明顯，對於進壹步降低剛需購房人群的貸款利率具有積極作用。
例如，按照公積金貸款654.38+0萬元，貸款期限30年，等額本息計算，如果利率為3.25%，每月應償還4352.06元，總利息約為56.67萬元；如果公積金利率（5年期以上利率）調整為3.1%，每月還款為427016元，總利息約為53.7萬元；利率變動後，月供減少約865，438+0.9元，利息總額減少約29，700元。
中指研究院指數部市場研究總監陳文靜指出，七年後央行再次下調公積金貸款利率。上壹次減持是在2015年8月。本次下調後，五年期以下（含五年期）和五年期以上公積金貸款利率分別下調至2.6%和3.1%。央行連續兩天發布首套房貸款利率下調政策，商業貸款和公積金貸款全方位推進，有望有效帶動住房剛性需求釋放。
智信投資研究院高級研究員馬洪表示，自去年9月30日以來，我國首套住房貸款利率和二套住房貸款利率均有所下調。然而，到今年第三季度末，房地產市場仍然相對低迷，全國商品房銷售額下降了兩位數，房地產投資出現了罕見的負增長。因此，有必要進壹步實施寬松政策。隨著房貸利率的進壹步降低，相信四季度房地產市場有望逐步企穩。