1、購房合同準備：首先，買方和賣方需要簽署壹份正式的購房合同。這個合同應該明確規定交易的所有細節，包括價格、過戶日期、房產條件等。
2、申請按揭貸款：如果買方需要按揭貸款來購買房屋，他們需要與貸款機構合作，提交申請並提供所需的文件和資料。銀行或貸款機構會審查申請，並在批準後提供貸款。
3、驗房：在過戶之前，通常會進行壹次房屋驗收，以確保房屋的條件與合同中約定的壹致。如果發現問題，買方和賣方需要商定如何解決。
4、律師參與：雇傭房地產律師是壹個重要步驟，他們會協助處理法律文件、確保交易合法，並代表您的權益。
5、文件準備：律師會準備所有必要的文件，包括貸款文件、過戶文件、產權證明等。
6、按揭還款結清：如果買方使用按揭貸款，他們需要確保在過戶前支付所需的首付款，並在購房日期前結清所有貸款手續費。
7、交付款項：買方通常需要支付購房款項的余額，包括按揭貸款的余額和任何其他費用，如房產稅、中介費等。
8、房產過戶：在過戶日期，買方和賣方通常需要到當地的不動產登記處，由律師代表雙方簽署並提交所有必要的文件，完成房產過戶。
9、稅務和費用：在過戶過程中，需要支付相關的稅費和費用，如印花稅、不動產稅等。
10、產權轉移：壹旦所有文件都提交並費用結清，產權就會正式轉移給買方。
在辦理手續時，需要註意以下事項：
1、了解當地政策和規定：不同地區對於房屋過戶和轉按揭的政策和規定不盡相同，購房者需要了解當地的相關政策和規定，確保順利辦理過戶和轉按揭手續。
2、準備齊全的材料：在提交申請材料之前，購房者需要準備齊全的材料，並確保材料的真實性。
3、房屋評估和貸款利率：在辦理轉按揭手續之前，銀行需要對房屋進行評估，並根據評估結果確定貸款金額和利率。購房者需要了解房屋評估情況和貸款利率，以便做出明智的決策。
4、提前還貸和違約金：在辦理轉按揭手續之前，如果賣家有未還清的貸款，需要提前還貸或者與買家協商支付違約金。購房者需要與賣家協商壹致，並確保雙方達成***識。
5、保險和稅收：在辦理過戶手續之前，購房者還需要了解當地的房產稅和相關保險政策，並按照規定繳納相關稅費和保險費用。
房屋狀況和產權糾紛：在辦理過戶手續之前，購房者需要確認房屋的實際狀況和產權情況，並註意是否存在糾紛或者潛在的法律問題。如果有疑問，建議請專業律師進行審查，確保交易合法有效。
6、溝通和協商：在辦理過戶和轉按揭手續之前，購房者和賣家需要進行充分的溝通和協商，確保雙方達成***識，避免後續糾紛。
保留相關文件：在辦理過戶和轉按揭手續過程中，購房者需要保留好相關的合同、發票、收據等文件，以便後續查閱和處理糾紛。
綜上所述：購房者在辦理房子過戶和轉按揭手續之前，需要充分了解當地的政策和規定，準備齊全的材料，與賣家進行充分的溝通和協商，並請專業人士進行審查和把關，確保交易合法、公正、順利。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百壹十壹條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。