壹、轉按揭房貸是什麽意思？
轉按揭"是個人住房轉貸款的通稱，第壹種情況是原借款人（售房人）原先在銀行貸款買房，通過轉按揭手續，可以將貸款隨房屋壹同轉給新借款人（購房人）。第二種情況是原借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。1.原借款人向銀行提出申請；2.銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；3.售房人和購房人簽訂住房轉讓合同；購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數；4.銀行審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函銀行與售房人到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續；5.銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
二、轉按揭貸款怎麽辦理
轉按揭貸款壹般是指個人住房轉按揭貸款。轉按揭貸款需要原借款人（售房人）和新借款人（購房人）***同完成。原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；然後新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。法律依據：《貸款通則》第二十五條貸款申請借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：壹、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前壹期的財務報告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。《貸款通則》第二十六條對借款人的信用等級評估：應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。《貸款通則》第二十七條貸款調查：貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。《貸款通則》第二十八條貸款審批：貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定權限報批。《貸款通則》第二十九條簽訂借款合同：所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商壹致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。《貸款通則》第三十條貸款發放：貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
三、轉按揭是什麽意思?轉按揭貸款怎麽辦理
鉆誠擔保貸款擔保專家提醒妳：在尋找貸款機構時，您不要輕信壹些貸款小廣告、小公司，而是應該在正規的貸款擔保公司辦理貸款，
這是客戶在鉆誠擔保辦理按揭貸款時經常咨詢的問題，鉆誠擔保按揭貸款-小編-就為大家解答下關於按揭貸款的相關問題：
我們先來說壹說申請轉按揭貸款所要滿足的條件：
1、借款人持有效身份證件；
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書，有所購房產總價款30％以上的自有資金；
3.借款人有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
4.能夠提供建行認可的擔保；
5.借款人在建行開立存款帳戶(或辦理龍卡)；
6.建設銀行規定的其他條件。
我們先看看我們是否滿足這些條件，如果我們滿足這些條件我們就可以去建行申請貸款了，下面我們再來說說辦理貸款之前應該準備的材料有哪些：
1、借款申請書（壹式兩份）；
2、身份證原件及復印件（壹份）、戶口薄原件及復印件（壹份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各壹份）；
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；
4、或意向書原件及復印件（各壹份）；
5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
準備好材料之後我們就可以正式提出申請了，那麽貸款的流程是怎樣的呢？下面我就來分享壹下貸款的流程：
1、經建行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2.向建行提出貸款申請，並提交相關資料；
3.建行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。建行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委托建行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5.建行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在建行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。
走完這幾步流程之後我們的按揭貸款就辦理完成了，以上就是由鉆誠擔保小編為您分享的按揭貸款的辦理事宜，希望對需要貸款的朋友有所幫助。
四、轉按揭是什麽意思？轉按揭貸款怎麽辦理
轉按揭的意思就是，房子去銀還回去