在中央“穩地價、穩房價、穩預期”的當下，社科院的預測簡直是“火上澆油”，對於剛需購房者來說，真是晴天霹靂。不僅如此，壹些專家還在鼓吹“低房價不利於家庭奮鬥”、“只有房地產才能救中國”、“未來30年房價不會跌，只會慢慢漲”...
真的是這樣嗎？未來剛需買家真的看不到市場降溫。房地產會繼續非理性上漲嗎？
壹個
同樣，作為壹個底層的困難戶，我真的很理解大家對房地產的深切期盼:我不反對房地產的發展，也不會忽視房地產過去對經濟不可替代的貢獻，但也請大家理解民情。高房價把很多真正需要買房居住的人拒之門外，反而是壹些投機者四面楚歌，大賺壹筆。房地產，壹個民生行業，早已名不副實。
我們要求的不多。我們從不幻想不勞而獲。我們只想通過努力用貸款買壹套屬於自己的房子，經營好自己的小家庭。不求富貴，但求問心無愧；我不想給我的子孫留下太多的財富，但我想給我的家人壹個溫暖的避風處。
然而，就是這樣壹個簡單的小夢想，億萬人只需要翹首以盼。現在很難實現，因為房價太高，早就脫離居民收入了。無論是壹二線城市還是三四線城市，年輕人想靠自己的勞動收入買壹套屬於自己的房子太難了，北上廣深這樣的國際化大都市就更不可能了。
白說，高房價毀了年輕人的愛情和想象力。在高房價的現實下，他們壹畢業就成了中年人。
實幹家曹說，壹個國家的強大最終要靠科技的支撐，房地產的強大完全是自給自足。時間長了，所有的弊端都會顯露出來。高房價就像壹顆“毒瘤”，不僅摧毀了人們的進取信心，也剝奪了無數家庭的生存權，甚至擠壓實體，降低國際競爭力。想象壹下，壹個國家壹直是房地產驅動，資本人才全部進入房地產行業。但是實體制造都是低端產業，都是代加工。真正的研究芯片軟件等行業並沒有強項。這樣的國家國際地位不會得到真正的認可，因為妳缺少制裁別人的“武器”，妳只有被動挨打的份。
2016任炮轟深圳房價高。他說，“除了生產用地成本，高房價還增加了員工的雇傭成本，這可能會嚴重破壞企業的競爭力。”今天，我相信會有更多的人有同感。
是的，房地產不能再被捧得太高了。紮紮實實做好產業和技術，是中國經濟高質量發展的根本。
二
壹些深不可測的專家還在鼓吹房價會繼續上漲。我真的希望他們能聽到市民真正的聲音。開發商的代言費確實好賺，但他們鼓吹房價上漲對包裝房地產的巨大作用，卻是以犧牲更多人的幸福為代價的。他們真的能心安理得嗎？猜測和臆測早就被打破了，在我看來壹些值得尊敬的專家應該被鄙視和審查。
眾所周知，我壹直反對高房價，痛恨投機，甚至反對中國不顧壹切發展房地產來刺激經濟的粗放式發展模式。我多次闡述過各地賣地融資的發展模式背後的弊端和風險。高房價有副作用。不只是幾個媒體人在說。黨媒和中央媒體也在頻頻敲打，向房地產釋放出需要改變的信號。
經濟日報曾發文稱，“不要走靠房地產帶動發展的老路”；中新社的文章評論稱，隨著中國經濟的轉型換擋，房地產行業的發展階段也相應發生了變化，其角色從“發動機”轉變為“穩定器”；近日，人民日報海外版發表題為《中國不會靠炒房刺激經濟》的評論文章，再次決定了樓市的發展方向。
今天上午，新京報發表了壹篇題為《警惕房價反彈對居民消費的“擠出效應”》的文章，明確承認“房價過高會造成很多副作用。”文章直言不諱地揭示，高房價使得居民負債持續攀升，嚴重影響居民在其他領域的消費支出，甚至導致低收入居民生活質量下降；不僅如此，居民看漲房價預期形成，資金將繼續流向房地產市場，對其他行業形成擠壓；更重要的是，文章提到房價過高也會導致房租上漲。有研究指出，住房貸款占存款的比重每增加壹個百分點，居民消費支出減少0.2個百分點。
顯然，這已經不是房地產行業本身的問題，而是關系到保障居民生活水平、國民經濟轉型升級、房地產市場改革等重大問題。
我在之前的文章裏已經說過很多次了，這幾年房地產發展很快，很多人憑借房產壹夜暴富，自然對高房價有著深深的喜愛。但環顧四周，中國並沒有真正解決住房問題，被高房價拋棄的群體是大多數。房地產作為民生行業，應該註重解決大多數人的住房問題，而不是成為少數富人賺錢的工具。過去房地產對經濟貢獻很大，今天卻壹蹶不振。對房地產的經濟依賴越大，未來這種矛盾就會越深，所以是時候徹底“拋棄房地產”了。
三
很多人還在擔心社科院的預測。我在這裏說壹下我的看法:市場不是簡單的加減法，社科院基於過去漲跌精確到小數點後壹位的預測是沒有意義的。房地產市場受政策影響很大。昨天，市場還是熱火朝天。如果壹項政策實施，壹切都可能被徹底顛覆。火熱的市場進入冰庫也是常有的事。更何況中央政府對樓市的基調是非常明確的。未來房地產發展平穩，年增長7.6%顯然是不允許的。
看看最近市場上發生的事情，妳可能會更加放心:
首先，由於樓市過熱，2月份直接點名十個城市，蘇州、佛山、大連、南寧等熱點城市無壹例外都在其中。
其次:城火了壹段時間，但資金監管又收緊了。從4月1到5月20日，只有50天。在各地銀監局開出的223張罰單中，涉及房地產違規“輸血”的有32張，罰款金額合計約1069萬元。監管嚴厲，嚴查違規資金進入樓市規模可見壹斑。
再者，銀監會發布通知稱，新壹輪整治房地產市場融資亂象已經開始，包括切斷銀行、信托等融資渠道或進壹步收緊。
不僅如此，南京、深圳、合肥、青島等地也傳出信貸收緊剎車的消息。利率收緊，新房放款慢，開發商付款慢，資金流通不暢，肯定會讓開發商為難；二手房貸款會慢壹些，房東要花更長時間才能拿到錢，大部分都是剛需置換。這是壹個明顯的“剎車”信號。不過是買房準備的剛需，難免利率上浮，誤傷。
這盆冷水釋放的信號不言而喻:中央和地方政府高度關註房地產市場的走勢，會根據土地拍賣、房價等環節的變化，調整完善相應措施。
葉建平教授指出，房地產調控目前已經到了“決戰期”，各部門都在出重拳試圖抑制房價。從目前來看，所有控制房價的措施基本都用上了。是否有效，取決於地方政府的執行情況。這兩年地方政府可能沒有什麽動力去執行，但這次和以往不同，中央對地方“主體責任”的要求非常明確。結合前幾天被住建部點名房價漲幅突出的城市，如果後期情況不變，性質完全不同。
關於後市，我想補充幾句:不管妳喜不喜歡，人口眾多、產業優勢可觀的特大城市，未來房價依然難以下跌。樓市突變，是從投資投機的角度得出的結論。隨著未來調控的深入，房地產市場肯定不適合投資投機，即使妳不怕死；經歷了過去幾年房價的大幅上漲，其實很多二三線城市已經到了頂峰。從中長期來看，房價確實會繼續上漲，但短期來看，房價真的不會漲。放開限購限貸可能會此起彼伏，但就目前情況來看，這是絕對不可能的。壹切取決於政策和中央政府的意願。誰唆使妳炒房地產，誰就害妳。
至於自住，壹切按照自己的需求去做。我理解妳想趁房價下跌買房子。大家都有，但是這個便宜的價格真的很難接受。過去如此，將來也是如此。歷史經驗告訴我，無論市場如何變化，任何需要掏空六個錢包來首付買房的人，在任何時候都是最吃虧的。