是的，銀行貸款買房需要抵押擔保。對於按揭買房的人來說，申請按揭買房的銀行是標準。銀行貸款買房申請條件:1，城鎮常住戶口或有效居住身份；2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；3.保證所購房屋總價20%以上的自籌資金用於支付所購房屋的首付款。《民法典》第400條規定，設立抵押，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括以下條款: (壹)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押物的名稱和數量；(4)擔保的範圍。
銀行貸款買房需要房貸嗎？
銀行貸款買房需要房貸嗎？需要房貸；住房抵押貸款是指買受人向銀行提交住房抵押貸款申請，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件及其他證明文件。經審查合格，銀行承諾向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同；房地產抵押登記公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接打入售房單位賬戶。按揭貸款的主要問題是，銀行會擔心買房的人拿著房產證去辦其他貸款，對銀行的利益造成壹定的損失。目前市場上有很多小貸公司可以做房產二次抵押。壹般來說，是買家用抵押房屋的剩余貸款金額再次作為抵押。比如妳有壹套房，價值654.38+0萬，那麽妳可以貸款70萬。等妳還了好幾年，房貸才50萬。這時候貸款公司可以給業主提供20萬的二次抵押貸款。除了貸款公司操作，現在很多公司都可以做。妳只需要把房產證放在他們那裏，就可以借給妳錢。萬壹妳不能還貸，妳的房產可能面臨被低價出售的風險，影響銀行的利益。所以銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二次抵押或者民間貸款，壹般都要求房產證直接抵押在銀行，等妳還清貸款後才還給妳。需要用房產證怎麽辦？現在有些地方需要用房產證，比如孩子入學，但壹般不需要用房產證原件。生產證書復印件即可。如果妳有證書，妳必須復制妳想要的。但是如果需要用房產證，可以向銀行申請，取出來。但是，銀行是有規定的。壹般來說，拿出房產證不會超過兩天，當天就還給銀行。房產證壹定要放在銀行嗎？不同的銀行有不同的規定。有的銀行要辦房產證，但有的銀行房產證是還給借款人的。但銀行和借款人在向銀行申請貸款時，均已在登記部門完成抵押登記手續。所以不管房產證歸誰，都是在保管。在貸款還清之前，銀行和登記部門不會解除抵押。托管的房子不能買賣，不能轉讓。綜上所述，銀行貸款買房是現在普通人都會采取的壹種形式，但是對銀行貸款非常嚴格。不僅要有特別好的信譽，還要有還款能力和抵押東西的能力。所以在貸款前可以多咨詢壹下，這樣可以更清楚的知道後面的事情該怎麽處理。
房產證需要在銀行抵押嗎？
辦理抵押貸款手續時，房產證不需要在銀行抵押。但購房者到當地房地產交易部門辦理抵押登記手續後，房地產交易中心會將房屋所有權證作為抵押物交給銀行，房產證原件備案後由戶主保管。但因為房子有抵押登記記錄，所以即使有房產證也無法買賣。
擴展:
按揭貸款買房需要註意哪些事項？
1.根據自己的能力申請貸款額度。
借款人在申請時，要對自己目前的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，對自己未來的收支做出正確客觀的預測，謹慎確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，適當留有余地。
2.選擇好的貸款銀行進行抵押。
銀行提供的服務越多，越細致。您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。例如，壹些銀行推出了壹系列新措施，如調整借款人的貸款期限，允許借款人改變事情，改變房地產權利等等。
3.選擇最適合自己的還款方式。
目前個人住房貸款基本有兩種還款方式:等額還款方式和等額本金還款方式。采用等額還款的還款方式，還款金額不變(調整利率除外)，還款方便，但要多付利息；等額本金還款，每月還款額逐漸遞減。
4.提供給銀行的信息應該是真實的。
應提供真實的個人職業、職位和近期經濟收入證明。如果妳沒有足夠的還貸能力，卻誇大了自己的收入水平，很有可能在還款初期違約，並且經銀行調查確認是妳提供了假證，影響到自己的。