住房合同能抵押貸款嗎

購房合同能在銀行做抵押貸款嗎?

壹、不能，抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。辦理抵押貸款需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

二、抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對壹定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

購房合同可以抵押借款嗎

購房合同可以抵押借款。有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6、借款人按期償還貸款。《民法典》第五百六十三條有下列情形之壹的，當事人可以解除合同：（壹）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人壹方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

購房合同能抵押貸款嗎

法律分析

壹般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，壹般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有壹定的抵押價值才可以辦理而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。

法律依據

《中華人民***和國城市房地產管理法》第四十九條房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

房屋合同抵押貸款可以申請嗎

購房合同不能申請抵押貸款。個人申請貸款，可以抵押的東西壹般是不動產或者汽車，而到當地銀行申請貸款，銀行只接受不動產抵押貸款的申請，是不受理汽車抵押貸款申請的。而要用房產辦理抵押貸款，要求要抵押的房產已經沒有欠款，且是大產權房，有房產證才可以辦理，只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。這就是房屋合同抵押貸款的規定。

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