住房含有貸款可以過戶嗎

壹、住房含有貸款可以過戶嗎

妳是不是說房子有貸款沒還清 可不可以過戶？ 如果是這樣的話 是可以的但是要找貸款公司 做墊還熟證

二、2021貸款的房子能直接過戶嗎？

2021妳貸款的房子是不能直接過戶的，只要把貸款還清了才可以過戶。

三、房子有貸款可以過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理壹定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；3.贖樓。壹、個人還清如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣壹來，就可以在還清貸款的情況下，正常過戶了。房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有“房產抵押”字樣的產權證，之後就可以正常辦理過戶了。除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能壹次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。二、銀行出具協議如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機構“墊資”，成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款後才能過戶。目前有壹些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作，您可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司“墊資”，幫助自己“解抵押”，之後再還款給擔保公司，完成“解抵押”流程。

四、房子有貸款可以過戶給子女嗎

許多父母因為子女結婚後會將房子過戶給子女，但因為還在貸款他們不懂能不能過款可以過戶給子女嗎?下面我們就壹起來了解下吧!

房子有貸款可以過戶

還在貸款的房子是不能過戶給子女的，因為房產過戶需要有房產證，還在貸款的房需要將貸款還清之後銀行才會方式壹***有三種，分別是贈與、繼承、買賣，這三種過戶方式都需要繳納壹定費用，不同方式需要繳納的費

房子有貸款過戶給子女需要哪些費用?

1、房產繼承

房產繼承主要繳納的費用是公證費，不用繳納增值稅、個稅和契稅，和贈與相比，房產繼承需要繳納的費用最低。但房產繼承需要滿足以下條件世，如果被繼承人未去世，那麽繼承關系就不會發後，繼承權才會成為既得權。二是必須是遺囑繼承權的實現，遺囑必須是被繼承人生前的有效遺囑;三是繼承人依法取得遺產。不能將家庭***有財產和夫妻***同財產作為遺產來繼承。

2、房產贈與

贈與房產需要交納的費用有契稅、公的個人所得稅是按房子差價的20%或。無償贈與配偶、父等人，以及無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養人，免征收個稅。

3、房屋買賣

房屋買賣需要交納的費用有增值稅、契稅和個人所得稅，房屋繳納的契稅是按產權年限、房屋面積大小、首套還是二套房來計算的

小編總結：以上就是關於房子有貸款可以過戶給子女對大家有所幫助。

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