如果妳背負著抵押貸款，妳總是感到有壓力。有些購房者總想早點還清貸款，那麽用公積金貸款的朋友可以提前還貸嗎？提前還公積金值得嗎？其實住房公積金提前還款不存在提前收利息或者多收利息的問題。根據住房公積金貸款計息原則，貸款職工月還款利息=當月剩余貸款本金×月貸款利率；月還款本金=月還款額-月還款利息，也就是說員工的月還款利息是按照當月剩余的貸款本金來計算的。住房公積金的預繳要根據自己的情況來確定。如果妳沒有更好的投資渠道，手頭有更多的閑錢，那麽我們建議妳提前還款，因為提前還款確實可以比原來的貸款計劃少付很多利息，是壹個很好的省錢方式。但如果提前還貸，自己的流動資金會明顯減少。如果遇到好的投資渠道或者其他急需資金的情況，可能會缺錢。比如我們經常會遇到這樣的員工，他們在買房後的幾年內，會匆匆忙忙的把貸款全部還上。因此，裝修房子要花壹大筆錢。為了裝修，妳得去銀行申請消費貸款。在貸款金額相同的前提下，這類貸款的利息支出遠大於公積金貸款。其實公積金貸款不應該提前還。首先，買房是壹次性付款還是貸款？決定性因素有兩個:是否有足夠的財力和目前的貸款利率水平。如果投資者可以壹次性支付全部房價，風險厭惡型投資者可以選擇壹次性支付。這個貸款利率相對於活期理財產品的收益來說，並不是無敵的。風險承受能力較高的投資者可以考慮使用公積金貸款理財，賺取其中的差價。但是，是否貸款買房，需要評估自身資產。壹是要對家庭現有經濟實力進行綜合評估，包括存款和可變現資產；其次，投資者還需要對家庭未來的收支做出合理的預期。此外，投資者還應關註自己的還款能力和可貸額度，這是確定可貸額度的重要依據。其次，貸款的最優組合。其實貸款有很多種。對於普通投資者，最好采取兩個原則:壹是組合貸款優化組合原則，公積金貸款盡量多，商業貸款盡量少。因為公積金貸款利率遠比商業貸款優惠；第二，首付放寬的原則。首付不能用完手頭的現金，還需要結合個人的承受能力。第三，還款方式。壹般來說，目前個人住房貸款有五種還款方式:壹是到期壹次性還本付息，只適用於期限在壹年以內的貸款，基本不適合按揭；二是平均本金還款法，第壹個月還款額最高，以後逐月遞減，適合穩健型投資者；三、等額本息還款法是將貸款本息按貸款期限分成若幹等份，每月還款金額相同，適合資金不足、初期壓力較小的投資者；第四，等比遞增還款法將還款周期分為幾個時間段，每個時間段的月還款額相同，但下壹個時間段的還款額比上壹個時間段增加壹個固定的比例，適合收益在上升的投資者；第五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是固定比例改為固定金額。投資者主要應該根據自己的財務收支關系和時間的推移來選擇還款方式。
法律客觀性:
現金提前還款，借款人需要持本人身份證、借據、借款合同、銀行還款卡、房產證或契證到當地貸款管理部門辦理。5438年6月+2005年10月8日之前貸款並在工行或建行還款的用戶，請到公積金管理中心和平管理部進行還款。在工行、建行以外還款的用戶，要到公積金管理中心沈河管理部還款。2005年6月5438+10月8日之後借款的用戶，可以到管理部還款。縮短還款期必須滿足以下條件:1。借款人必須履行壹年以上的還款義務，並經管理中心同意。2。借款人當年有提前還款記錄。3。借款人無超過3期的逾期記錄。4。縮短期限計算後，新的月還款額小於等於夫妻公積金繳存基數的50%。需要提供的要求:1，借款人身份證原件及復印件各壹份。2.原始借款合同和借據。貸款償還期內，現金提前還款次數不超過5次，提前還款本金不低於65，438+0，000元。使用公積金內賬戶內定期余額提前還貸的，定期余額在5000元以上的，夫妻雙方需持本人身份證原件及復印件、借款合同、單位預留印鑒的《住房公積金提取貸款審批申請書》，到單位存款管理部辦理提前還貸。