公積金貸款額度是指個人使用公積金貸款時可以申請的最高貸款額度。只有具有當地城鎮常住戶口，建立住房公積金制度2年以上，並按規定繳納住房公積金的職工，在購買或建造住房或裝修、大修自有住房的資金不足時，才能享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。公積金貸款額度的計算方法如下:
(1)根據還款能力計算的貸款金額
計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。
(2)按配偶使用量
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。
其中，還款能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
(3)按房價計算的貸款金額
計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。
(4)按最高貸款額計算的貸款額
本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常補繳住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。
2、國家公積金貸款利率
根據央行公告，自2015年10月24日起，金融機構人民幣貸款和存款利率進壹步下調0.25個百分點。其中，壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；壹年期存款利率下調0.25個百分點，至1.5%；個人住房公積金貸款利率不變。個人住房公積金貸款利率上次調整是2065438+2005年8月26日。公積金貸款最新利率為五年及以下2.75%，五年以上3.25%。
住房公積金貸款流程
壹、借款人的貸款條件
1.借款人申請公積金貸款前必須連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月)。
2.借款人攜帶產權證、發票原件、商品房買賣合同原件(雙方約定的二手房)到住房公積金進行審核。審批後領取貸款申請表，根據表格上的內容用鋼筆(黑色)和碳素筆填寫個人信息和貸款相關信息壹式兩份。不刮不改的，無效。
3.借款人可以有* * *個共同借款人，且* * *個共同借款人僅為夫妻，且* * *個共同借款人還應在借款申請表中詳細填寫個人資料。
4.* * *同壹借款人必須與借款人在海拉爾管理部辦理相關手續，否則不予辦理。
5.貸款年限按國家法定退休年齡扣除借款人年齡計算，即男性60周歲，女性55周歲。
6.如果申請人個人工資符合貸款要求，則不需要與還款人* * *關系。
7、填寫貸款信息必須工整，不得連筆或鋼筆，否則不予辦理。
8.借款人或* * *與借款人簽訂的部分，必須在海拉爾管理部工作人員在場的情況下簽字，否則不予辦理。
二、借款人的貸款限額和貸款金額
1，最高貸款金額為貳拾伍萬元整。
2.貸款90平方米及以上的為總房價的70%，貸款90平方米及以下的為總房價的80%，貸款兩次及以上的為總房價的40%。
3.最高還款額:借款人及其* * *與借款人月工資基數之和×40%(40%為還款系數)× 12(月)×貸款年限。
4.最低還款額計算公式:(貸款金額+以前貸款未還金額及夫妻擔保)÷工資金額÷12(月)÷40%(40%為還款系數)。
比如工資3000元，貸款1.5萬元，夫妻雙方還有其他貸款1.01.50元未還。
最低還款額=(150000+10150)÷3000÷12÷0.4 = 11.12，以全年為。
三、公積金利率的有關規定
1，貸款正常利率，壹套房年利率5年以下4.0%，5年以上4.5%。(註:以中國人民銀行公布的公積金貸款利率為準。)
2.第二筆貸款利率為同期首付住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
3.每年1月調整公積金貸款利率，註意及時支付銀行利息或調整月還款額。
四。借款人和借款人應提供的信息。
1，原產權證；
2.原始發票；
3.商品房買賣合同原件；
4.借款人和借款人的結婚證原件；離婚需要離婚證；未婚者去當地開具兩份未婚證明原件。
5.借款人的原始賬戶；
6.借款人夫妻雙方的身份證原件；
7.借款人夫妻到呼倫貝爾市中國人民銀行610室出具個人信用報告(帶身份證)；
8.借貸雙方都要準備兩張壹寸彩色照片；
9.辦理建行卡(必須憑借款人身份證辦理)；
10.雕刻壹個六方形印章。如果有* * *跟同壹借款人，也刻個六寸見方的印章。(刻有個人姓名的2cm×50px印章)
11.二手房應提供房屋評估報告壹式兩份。
五、辦理其他房屋產權證的相關手續。
1.公積金貸款需要和擔保公司合作。擔保公司保留貸款申請等相關資料後，進行審批。擔保公司支付相關費用後，簽訂《個人貸款擔保委托書》。借款人與擔保公司簽訂合同後，借款人可在辦理貸款前，持反擔保合同、原房產證、貸款抵押申請表到產權處辦理其他房產證。
第六，特別提示
1，借款人必須在貸款後的規定時間內按時還款；
2.手機號碼不能更改。如果有什麽變化，請及時通知我們。
3.貸款將於下月償還。如果沒有及時還款，會有滯納金和罰息，風險自擔。如果貸款連續逾期三個月或者連續逾期六個月，就會起訴到法院。。