公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規定。貸款額度:申請人住房公積金賬戶參與額度計算余額的12倍，並應同時符合以下要求:1。貸款月還款額（按等額本息還款法計算的本息）不得超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人和共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金的繳存基數為申請人和共同申請人的繳存基數之和。公積金繳存基數:職工上壹年度月平均收入。2.不高於購房總價款與首付款的差額。所購房屋為存量商品房（二手房）的，申請人應當委托公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，以購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。三、職工購買首套房，住房面積≤90平方米的首付款比例不低於購房總價的20%；建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於購房總價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不得低於購房總價的60%。四、不得高於單套住房公積金貸款額度。職工個人申請單套住房公積金貸款額度50萬，申請人和共同申請人共同申請，且共同申請人在本市繳納住房公積金，單套住房公積金貸款額度為90萬。5.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額的倍數計算的公積金貸款可貸額度可以增加10%，但應當符合前款規定的其他條件。
法律客觀性:
針對部分購房人提出的“公積金賬戶中的公積金余額是否為零，那麽公積金貸款額度是否為零”的問題，北京住房公積金貸款額度並非按照貸款人公積金賬戶中的余額計算。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；在個人信用評估報告中評估的信用等級為AAA的貸款申請人的貸款金額可增加30%至52萬元；AA類可以上浮15%，可以達到46萬元。本市購房者公積金最高可貸額度的計算公式為:借款人家庭月收入（月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），扣除每月至少400元生活費後的余額，再除以申請貸款期間每萬元貸款的月還款額，即為最高可貸額度。同時，具體貸款金額和期限必須滿足單筆最高貸款金額、最高可貸金額和最低首付款的要求。比如妳申請住房公積金貸款，個人每月繳納住房公積金200元，繳存比例為8%，配偶每月繳納住房公積金繳存比例為8%，貸款申請年限為65，438+00年，所購房屋為經濟適用住房，總房價為40萬元，那麽妳最多可以貸款33萬元。此外，在現行的公積金貸款合同中，規定提前還款實際上是單方面違約，因此違約方應根據合同承擔違約責任，例如支付違約金。但目前公積金貸款合同中並沒有這樣的規定，只是約定了提前還款。具體規定是妳還清當月本息後，可以提前償還部分或全部貸款。還款後提前償還的部分或全部貸款本金將不收取利息。如果妳沒有提前全部還清貸款，那麽提前償還的部分貸款金額必須是10，000元的整數倍，至少是10，000元。對於剩余貸款金額，您可以選擇在貸款期限不變的情況下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。據了解，購買自住住房的，可以提取公積金，但累計提取金額不能大於購房總價。如果妳是貸款買房，妳還可以在買房後按季度或按年提取公積金。但有壹點要提醒妳的是，當妳提取公積金時，妳必須在妳的公積金賬戶中至少保留壹個月的存款。