辦理住房按揭貸款買房的流程
1.二手房買賣雙方首先要達成壹致，簽訂二手房買賣合同，註意首付、貸款、尾款的金額；
2.申請貸款時，除購房者外，其配偶也應向銀行申請貸款，賣方應在場確認；
3.銀行對借款人(購房者)的申請資料進行審核；
4.買方與銀行簽訂貸款合同和擔保合同；
5.賣方將該房屋產權轉讓給買方，並向買方收取首付款；
6、購房者在銀行辦理房地產抵押登記，也可由其他自然人和法人提供階段性擔保；
7.如果擔保成功，銀行會向賣方賬戶發放貸款；
8.資金釋放後，買賣雙方自行辦理房產交付，過戶完成後，買方向賣方交付尾款。
9.買家接管他們的房子，並按月償還。借款人需要註意:申請分期擔保的，需要到銀行重新辦理房產抵押登記。
借款人在銀行申請住房抵押貸款時的操作流程。
住房抵押貸款在各家銀行的申請流程基本相同，但也有壹些差異。以下是中國銀行抵押貸款程序的壹個比較有代表性的例子。
1.借款人填寫《住房抵押申請書》，並向中國銀行提交以下證明材料:
1.用人單位出具的借款人固定經濟收入證明；
2.貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；
3.合法有效的身份證明；
4.房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；
6.抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；
7 .購建住房的合同、協議或其他證明文件；
8.銀行要求的其他文件或資料。
二、銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
三、借款人將抵押財產的權屬證明和保險單或有價證券交由銀行保管。
四、借款人和保證人簽訂住房抵押貸款合同並經過公證。
五、借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
住房抵押貸款結算
住房抵押貸款結算包括正常結算和提前結算。
①正常結清是指在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；
(2)提前結清是指在貸款到期日前，借款人結清部分或全部貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行經批準後到指定會計櫃臺還款。
只有貸款結清，購房者才能去購買並辦理完整的房屋產權登記(抵押註銷)。需要註意的是，解除抵押時，需要攜帶個人身份證明到銀行辦理貸款結清證明，取回之前取的法律文書及相關證明文件；購房者在銀行辦理上述證件後，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續，房屋產權完全屬於妳。
(以上回答發布於2016-01-22。請以實際購房政策為準。)
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息。