住房抵押貸款計算

銀行住房抵押貸款金額的計算公式

銀行住房抵押貸款額度的計算公式，住房抵押貸款是指借款人將所購住房及其他具有所有權的財產抵押或質押，從而獲得金融機構的貸款。

簡單來說，抵押貸款就是借款人以房屋作為抵押物，向金融機構或三方平臺借款，按照約定的還款方式支付利息和本金。至於房子能貸多少錢，要看房子的價值評估和貸款比例的確定。

貸款金額的計算方法為:貸款金額=房地產評估值×貸款比例。

關於評估價格:房地產的評估價值主要是由與房地產有關的壹些因素決定的。比如房產的使用時間，房子本身的市場價格，房產的位置，房產的性質和類型，房產的流動性。

影響評估價格的因素:

1.房子的市場價值。

2.房子裏是否有官司。

3.房子是否是唯壹的住所。

4.房子有租賃關系嗎？

如果房子的這些條件不夠好，那麽能貸到的資金可能就少了。而且，不能只從房屋所在的面積來判斷房屋的價值，需要滿足以上所有條件才能進行評估。

個人住房抵押貸款的計算公式

個人住房抵押貸款的計算公式:貸款額=房地產評估值×存貸比。房地產評估值是指銀行申請住房抵押貸款時對房地產價值的評估。但是個人住房按揭貸款的貸存比不能超過80%，也就是說個人住房按揭貸款最低首付也需要20%。比如壹套1萬的房產，首付20%，貸款金額= 1萬× 80% = 80萬。

這個公式適用於商業貸款。如果是公積金貸款，會受到個人公積金貸款額度上限的限制。

銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式

住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。

抵押貸款金額計算公式:貸款金額=房地產評估值×存貸比。

1，商品房最高抵押率可達70%；

2.寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；

3.工業廠房抵押率最高可達50%。

應用條件:

1.中國(不含港澳臺)公民，年齡18-65周歲，在現單位連續工作六個月以上(如不足六個月，但本單位工作內容與上壹單位相同，上壹單位工作年限可累計)的工薪人員，以及從業壹年以上的商務人員。

2.抵押房產所有人中無18周歲以下未成年人，無70周歲以上(含70周歲)成年人。

3.如果房產二次抵押，房屋的第壹抵押權人必須是銀行。

4.借款人需擁有壹套或多套所有權住房(至少壹套為本市所有權住房)。

住房抵押貸款的計算方法有哪些？

根據利息計算和本金償還方式的不同，房地產抵押貸款可分為以下幾種:(1)累進抵押貸款，根據借款人在還款期內的收入水平，約定合理的、不等的還款金額，或者每次還款金額相同但還款間隔逐漸遞減。每期還款增加率的計算可由借款人和貸款人協商確定。(2)遞減還款房貸是指固定每個還款期要償還的本金，然後按日利率計算每期應付利息。例如，在第二個還款期，從貸款總額中扣除已償還的本金，以此為基數計算本期應付利息。因此，貸款人的本金和應付利息相繼減少。(3)固定利率抵押貸款這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期內固定抵押利率的做法。對於借款人來說，好處是可以準確計算自己未來的支出，但要承擔高於當前市場利率的房貸利率。這是因為為了降低風險，金融機構通常不會固定整個還款期的利率，而只是固定壹段時間的利率水平。(4)重新協商利率抵押貸款或滾動抵押貸款這意味著在抵押貸款的還款期內，允許雙方每3年、4年或5年重新協商壹次抵押貸款利率。壹些金融機構將這種形式的抵押貸款與漸進式抵押貸款結合起來使用，並吸收各自的優勢。使用漸進式抵押貸款可以減少初始還款額，鼓勵更多的人使用抵押貸款，而使用重新談判利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升後將損失轉移給借款人。但有時也會對借款人產生雙重負面影響，即壹方面，利率的上升增加了借款人的還款負擔，另壹方面，逐步抵押貸款有計劃地增加了借款人的還款額。此外，還有比例升值貸款，加速償還本金和可調利率的抵押貸款。

銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式

銀行的個人住房抵押貸款額度與房屋的評估價值和銀行的存貸比有關。壹般銀行按揭貸款最高額度為評估值的70%。銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式為:貸款額度=房地產評估值×存貸比。

壹般商業自住住房的存貸比是70%。如果妳的房屋評估值是50萬，那麽最高貸款額度就是50萬× 70% = 35萬元。妳的具體貸款額度是多少？銀行還需要根據數據審核確定。

銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式為

個人住房抵押貸款是指借款人以個人名義將房地產抵押，向貸款銀行申請或申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營等合法合法的貸款用途。

銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式主要有三種:

1，根據還款能力計算

貸款金額=(借款人月公積金繳存額/單位和個人繳存比例之和/配偶公積金繳存比例之和)35%12個月貸款年限。

2、按公積金繳存額計算。

貸款金額=(借款人公積金繳存余額，配偶公積金繳存余額)20倍借款人繳存時間系數。

3.房子的估價

個人住房抵押貸款的評估值在50%-80%之間，即貸款金額為房屋價值的50%-80%。