住房公積金商業貸款的貸款條件如下:
①借款人具備公積金貸款資格，符合公積金貸款條件；
公積金的貸款條件主要包括:
1.公積金連續足額繳存滿6個月，公積金賬戶狀態正常；
2.業務轉公後，公積金貸款月供不得超過公積金繳存基數的50%；
3.借款人名下沒有未償還的公積金貸款，使用公積金貸款次數不超過1次；
4.借款人信用記錄良好，無逾期記錄，無大額債務；
②借款人商業貸款已正常償還1年，無逾期現象；業務轉公時，需經公積金中心批準後提前還清商業貸款。因此需要滿足1年以上正常還款，否則無法進行提前還款，也無法辦理對公轉戶業務。
(3)借款人所購房屋已辦理產權證，無產權；無論是新房還是二手房，都要有房產證在手，才能辦理對公轉戶。尚未辦理房產證的，不能向社會公眾轉讓業務。而且不能擁有房屋的產權，否則無法進行公積金的抵押，也無法進行公積金的貸款，完全無法辦理轉公業務的流程。
④商業貸款、公積金貸款和房屋產權人必須為同壹人。如果借款人不交公積金，而家裏其他人交了，也是無法將業務轉公的。但是如果夫妻雙方都有公積金，可以用兩個人的公積金貸款，可以增加公積金的貸款額度。
商業貸款怎麽轉公積金貸款？
商業貸款轉公積金貸款有兩種方式。
壹種是先還貸款，貸款人先還清商業貸款；
另壹種是以貸抵貸，貸款人應提前還清商業貸款本息余額與商業貸款的差額。
申請“商業貸款轉公積金貸款”，借款人應同時符合以下七個條件:
1，符合我市住房公積金貸款申請條件；
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(買方必填)；
3.原商品房購房貸款尚未結清，銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商品房貸款償還壹年以上(含)，信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5.所購房產已取得當地不動產登記部門頒發的房產證，且為鋼混結構；
6.對所購房產可抵押的商業貸款，可轉為公積金貸款；
7、未申請住房公積金貸款。
擴展數據:
將商業貸款改為公積金貸款，實際上是商業銀行與公積金中心之間的債權轉讓行為。此時，借款人與商業銀行的債權債務關系轉化為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人向公積金中心償還商業銀行的貸款。
商業貸款和公積金貸款實際上是兩種根本不同的貸款，兩者在資金主體、對象、利率審核保障等諸多方面都存在差異。因此，貸款壹旦發放，債權轉讓就存在諸多問題，如貸款擔保方式等。
個人房貸業務轉公怎麽辦理？
如果客戶想將住房貸款從商業貸款變更為公積金貸款，流程如下:
1.準備好個人身份證、房貸合同、還款銀行卡、公積金存款證明等材料向受托銀行申請。
2.受委托銀行接受並審查客戶提交的材料，以確定材料的真實性、完整性和有效性。
3.初審通過的客戶接到通知後，到擔保公司辦理擔保手續。
4.與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，將已轉移的公積金貸款差額補足到原商業貸款綁定的還款銀行卡上。
5.貸款銀行應當錄入抵押擔保等信息，並按照公積金管理中心的規定進行審核。
6.終審通過後，銀行發放貸款資金。
7.貸款銀行配合擔保公司在當地房管局註銷原商業貸款抵押登記，辦理公積金貸款轉移抵押登記手續。之後，擔保公司會將完成的房屋所有權證交給貸款銀行保管。
商業貸款如何轉住房公積金貸款
如果申請人想把商業貸款轉公積金，目前主要有兩種方式，壹種是先還貸，壹種是以貸抵貸。詳情如下:
1攜帶我們和我們配偶的身份證明、結婚證、戶口本、商業貸款合同、房地產評估查坡的證明、還款銀行卡等材料，聯系原商業貸款銀行並告知需要辦理“商對公”，然後工作人員會告訴我們應該走哪些手續。
貸款銀行會對我們提交的申請和材料進行審核，審核通過後，銀行會告訴我們辦理相關手續，比如，與貸款銀行簽訂公積金貸款合同和房貸合同。
3結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額，存入原商業貸款銀行的存款賬戶。銀行工作人員會做壹張借條，是妳還款以來每個月還的錢，借條總額，余額等。
銀行疑點4我們在查詢征信和還款的時候，銀行會和妳簽訂合同，不僅是和辦理商業貸款的銀行，還會和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂合同。
與公積金管理中心指定的商業銀行和擔保公司的相關事宜全部完成後，銀行開始發放貸款，等待公積金管理中心發放貸款，貸款用於結清原商業銀行剩余未償還貸款。
商業貸款轉公積金貸款後，妳要去原商業貸款銀行辦理房產抵押註銷手續和公積金貸款抵押登記手續。房產抵押、交接完成後，只需要按照還款計劃按時還款即可。
抵押貸款機構上市意味著什麽？
房貸業務是將已辦理的商品房貸款轉為公積金貸款。
所謂商業性個人住房貸款轉公積金貸款業務，是商業性個人住房貸款轉公積金貸款業務的簡稱，是減輕購房者還貸壓力，降低貸款利息支出，保障繳存職工合法權益的公積金便民業務。
商轉公貸款是指已申請商業房貸且符合住房公積金貸款條件的借款人，在還款期內申請商轉公貸款。
商轉公貸款是指商業銀行的住房抵押貸款轉為住房公積金貸款。原商業貸款已提取住房公積金還清貸款本息的，不能申請“商轉公”貸款。“企業對公眾”貸款不支持組合貸款。
抵押貸款機構轉向公共部門的條件是什麽？
房貸人轉為對公貸款需要滿足的條件如下:商業貸款必須正常還款1年以上，且在此期間無逾期還款記錄；要辦理營業過戶的房產，必須有房屋所有權證；向社會公眾提交業務轉讓申請後，須征得原抵押銀行同意；如果提交人轉公後婚姻狀況發生變化，需要提供相關信用信息。
按揭貸款人轉公的基本條件在不同地區基本相同，但住房公積金中心會根據實際情況定制按揭貸款人轉公的規則。
房貸人轉為對公貸款需要滿足的條件如下:商業貸款必須正常還款1年以上，且在此期間無逾期還款記錄；要辦理營業過戶的房產，必須有房屋所有權證；向社會公眾提交業務轉讓申請後，須征得原抵押銀行同意；如果提交人轉公後婚姻狀況發生變化，需要提供相關信用信息。
按揭貸款人轉公的基本條件在不同地區基本相同，但住房公積金中心會根據實際情況定制按揭貸款人轉公的規則。
對於住房貸款人轉向大眾的介紹，就說到這裏吧。