1.等額本息還款法每月等額償還貸款本息，利息逐月遞減，本金逐月遞增；在平均資本中，還款金額是遞減的，每月還款中本金不變，利息逐月遞減。等額本息還款方式改為等額本金還款，還款利益受損。
2.銀行在正常還款過程中不允許改變還款方式，只能在提前還款後選擇新的還款方式。
每期等額本息還款額相同，即每月本息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較大；這種還款方式實際上占用銀行貸款更多，時間更長。同時也方便借款人合理安排每月的生活和理財。對於精通投資、善於“拿錢生錢”的人來說，無疑是最佳選擇。
平均資本也叫遞減還款法，每月本金相同，利息不同，所以前期還款壓力大，但以後還款金額逐漸減少，總利息負擔較少。這種還款模式的總支出可能相對於等額本息有所減少，但壹開始還款壓力較大。如果用於房貸，這種方式更適合處於工作高峰期或者即將退休的人。
擴展數據:
住房貸款申請條件:
1，18周歲以上不滿65周歲的自然人，具有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明，無不良信用記錄，具有完全民事行為能力；
2.申請人年齡與貸款年限之和不超過70；
3.有購房合同或協議，借款人支付符合規定的首付款；
4.借款人職業和經濟收入穩定，有能力償還貸款本息；
5.有經辦行認可的有效擔保；
6.在經辦銀行開立個人結算賬戶，通過自然生命家庭金融卡辦理貸款發放、還款等結算業務；
7.經辦銀行規定的其他條件。
額度、期限和利率
1.首次申請貸款購買普通自住住房的，最高貸款額度不得超過抵押物凈值的80%。具體貸款比例政策可以咨詢當地分行。
2.貸款期限最長不超過30年，貸款期限加借款人年齡不超過70歲。
3、首次申請貸款購買普通自住住房，貸款利率不低於中國人民銀行公布的相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況下，貸款利率在中國人民銀行公布的同檔次貸款基準利率及相應的浮動比例內執行。具體利率執行政策請咨詢當地分行。
貸款償還方式
對期限在1年(含)以下的個人住房貸款，到期壹次還本付息，利隨本清；還可以進行月(或季)息計算，到期結清貸款本息。
期限在1年以上的個人住房貸款，可采用等額本息還款法、平均資本還款法及興業銀行認可的其他方式進行本息償還。
投標過程
1.提交申請材料。
2.銀行承兌(調查和批準)。
3.雙方簽訂信貸合同。
4.申請抵押擔保，額度生效。
5.需要使用貸款時，可通過銀行網點、自助設備、網上銀行自行辦理貸款和還款手續。
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