壹、住房按揭貸款利息是復利還是單利的?
貸款不存在復利之說，
每月還款的利息是妳上期還款後乘與本金與月利率的乘積。
不過如果逾期就難說了，
上期應還利息在本期也要收取利息的，
而且比正常利率高
二、房貸月供是采取復利計息還是單利計息?
只有超過1個計息周期再付息的才可能采用復利計息。按揭貸款計息周期和還款周期都是1個月,在公式上,月供是按照單利計算利息的。但是房貸是復利,因為年利率在折算成月利率時,是沒有考慮折現率的,在經濟學意義上的單利非常少見。
投資的角度來看，以復利計算的投資報酬效果是相當驚人的，許多人都知道復利計算的公式：本利和=本金×（1利率）^期數。而對於復利的觀念，若以壹般所說的“利滾利”來說明最容易明白。也就是說把運用錢財所獲取的利息或賺到的利潤加入本金，繼續賺取報酬。
復利計算公式
在投資時，除了報酬率之外，還有壹項很重要的決勝因素，就是--時間。許多人理財得法，並不是他們選擇了獲利多高投資工具，而只是利用壹些穩健的投資管道，按部就班地來，但重要地，便是他們比別人早了幾步開始。
因此采用復利的方式來投資，最後的報酬將是每期報酬率加上本金後，不斷相乘的結果，期數愈多（即愈早開始），當然獲利就愈大。
壹般常與復利相提並論的評估方式是“單利”，指的是獲利不滾入本金，每次都以原有的本金計利。
三、住房按揭貸款算單利還是復利？
應該算是單利。
單利和復利的概念，是用於計算存款利息的，單利就是本金乘以利率，復利就是“利滾利”。至於貸款嘛，房貸利息是用貸款本金余額乘以月利率計算出來的，使用的是單利計算辦法。
下面我們以利率5%貸款100萬，按照等額本金方式12期還款，看看它的利息是如何計算的。
第壹個月，期初本金余額是100萬元，月利率是5%÷12=0.416667%，那麽第壹個月償還的利息就是1000000×0.416667%=4166.67元；償還的本金為1000000÷12=83333.33元。
第二個月，期初本金余額為1000000-83333.33=916666.67元，則第二個月償還的利息就是916666.67×0.416667%=3819.44元；償還的本金為83333.33元?以此類推。
第12個月，期初本金余額為83333.33元，則第12個月償還的利息就是83333.33×0.416667%=347.22元；償還的本金為83333.33元。
由此可見，貸款利息是根據占有使用的本金數額、時間來進行計算的，資金使用壹個月就要付出壹個月的利息。這種計算，中間不存在“利滾利”的問題。
四、住房按揭貸款算單利還是復利？
銀行給出的壹般是年利率，即名義利率，還款使用的是月利率，現在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，還款月數=還款年數×12月供=貸款額×月利率×（1月利率）^還款月數÷((1月利率)^還款月數-1）其中^符號表示指數計算。從本質上說，貸款利息是復利，又不是簡單的復利。即每月還款中壹部分是利息，壹部分是本金，下月計算利息時先計算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應還利息，再用月供-本月應還利息就是本月還本金額，如此往復計算。