搜狐焦點常州地產訊? 國慶7天全國21城相繼出臺限購政策，其實除了限購，這些城市也開始執行限貸，提高首付比、限制外地人買房成為政策主要內容，作為江蘇三大限購城市，南京、蘇州、無錫近日也紛紛開始執行限貸。
為了解銀行政策風向，昨日搜狐焦點常州地產小編致電常州各大銀行，從銀行處獲悉，目前銀行方面對於房貸有收緊趨勢，其中對於雙外戶貸款執行政策就不壹。同時，小編也將房貸新政和公積金政策做壹詳解。
交通銀行雙外戶貸款首付25%-30%
其實在限購政策之後，央行行長周小川在G20峰會上就指出，央行等部門為了控制信貸增長，後期會放出壹些大招。但從目前常州來看，常州各大銀行房貸政策暫未有明顯變化，依然嚴格區分“首次”和“首套”購房群體，而首套房房貸利率也大多執行9折優惠。
但其中，交通銀行表示，目前銀行合作樓盤85折-9折優惠不等，具體優惠多少依據貸款人征信程度。而對於雙外戶房貸者，無必須提供1年社保及納稅證明。如客戶父母或子女在本地，或者客戶可提供公積金、納稅、社保等證明的可認定為非雙外人士，貸款可享受最低20%首付比，如無法提供相關證明材料，依然可以向銀行申請貸款，但對於這部分購房者，該銀行表示首付占比相對較高壹點，最低為25%。
同時，農業銀行常州分行表示：“目前政策密集，銀行方面對於雙外戶房貸政策或有變化，但目前還未收到通知”。也就是說，暫時對於雙外戶籍居民購房的依然按照首次購房20%，首套房30%的首付占比，房貸利率也參照首套房優惠。
而民生銀行方面也表示，雙外戶房貸也相比常州戶籍居民首付方面稍稍高壹點，但具體高多少依據貸款人收入、征信程度而定。
除此之外，建設銀行也表示，近期限購限貸政策密集，後期不保證對於雙外戶籍購房者依然執行現有政策。
假離婚後購房並不壹定會認定為首套房
房價上行，樓市火熱，市場會滋生不少假離婚案件，近日，搜狐焦點網也接到網友咨詢離婚後買房如何界定首套、二套。對此，搜狐焦點小編也咨詢銀行方面，據悉，中行工作人員稱，婚姻存續期間貸款買房，離婚後貸款未還清，其中壹方再申請貸款買房依然算二套房，除非前期貸款結清。
而關於此案例，工商銀行表示：“主要看再申貸人的征信情況，需要具體問題具體分析”。民生銀行表示：“如果前期貸款是夫妻壹方貸款，離婚後無貸款記錄壹方依然是首次購房，如果夫妻雙方貸款，離婚後另壹方再申請房貸，就算二套房，但依據貸款人名下無房記錄可放款貸款利率，可依照首套房利率執行”。
除了離婚後如何認定首套、二套外，對於購房者最關註的放款時間問題小編也咨詢了銀行，工商銀行放款壹周時間，建設銀行3天即可，興業銀行也壹周時間，同時，多銀行表示，如果貸款人征信沒問題、資料齊備，放款時間不會很久。
同時，據建設銀行稱，雖然銀行和公積金屬於兩個獨立的系統，但征信系統中如出現有貸款記錄（不論何種貸款），再申請依然有可能認定為二套房。
以上是常州商業貸款政策，接下來小編簡單介紹常州公積金貸款政策。
公積金貸款 首套結清才能申請二套
今年4月20日起，常州公積金首套房貸款首付比例調整為20%，目前依然執行這壹政策。首套房個人最高可貸30萬，夫妻最高可貸60萬，貸款額度是其賬戶余額的20倍，不足貸款最低限額的可放寬至最低貸款額度。公積金貸款利率為3.25%。
對於有提取記錄的貸款人，申請有公積金貸款買房，其貸款額度是其賬戶余額的10倍，貸款利率依然為3.25%。二套房貸款額度為賬戶余額的10倍，貸款利率需上浮10%，即3.25%*1.1=3.575%，同時，公積金二套房申貸前提是首套房房貸款需結清。
以上為常州商業貸款和公積金貸款買房最新政策，如有不懂可留言！
（以上回答發布於2016-11-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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