二套方面，農行猛加40BP，上漲至6.05%，中行、中信、農商等銀行也有不同程度的漲幅。
中山連續半年上調利率
銀行：利率變化快，以放款時間為準
從開年之初銀行普遍額度緊張，到6月利率普漲，中山房貸利率已經持續上漲了半年。
1月利率詳情：停貸！利率上調！中山13家銀行房貸利率曝光！
對於今年利率的漲幅，中行的工作人員告訴房叔：“這半年房貸利率都在漲，如果確定買房要盡快貸款，現在都以放款時的利率為準。”
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至於放款時間，平安銀行和中信銀行表示在1個月左右，建行、農行的支行客服表示需要2-3個月左右。
也有部分銀行因為沒有額度放款時間延遲，浦發銀行工作人員說房貸額度比較緊張，近期暫時停止房貸業務。
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| 匯豐銀行回復
意外的是，壹直貼近LPR的匯豐銀行，也將在下個月上調房貸利率，大概調整至4.85%左右，只不過準入要求還是很高。
上調利率有何影響？
百萬房貸，利息增加約19萬
從今年以來，農行至少有4次上調首套利率，從1月的5.05%漲至現在的5.9%。
如果按照貸款100萬，30年期等額本息計算，利率上漲後，貸款利率增加約19萬，月供增加約553元。
農業銀行月供變化
時間
首套利率
貸款金額
還款
利息
30年月供
1月
5.05%
100萬
194萬
94萬
5398元
6月
5.9%
100萬
213萬
113萬
5931元
對比
增加19萬
增加553元
也就是說，短短半年，利息增加了19萬，幾乎是壹個普通員工兩年的薪水。
全面嚴查首付款來源
中介：流水和首付都要合規
自銀行開始嚴查首付款以來，不少網友咨詢房叔首付款不夠，能不能找親戚朋友借錢填補空缺；或者流水不夠，能不能有其他途徑讓流水符合標準。
中山火炬資深中介小馬表示：首付和流水都要符合規定，銀行查的很嚴，如果不通過審批，再更換銀行還很麻煩。
比如近幾個月房叔群裏也有部分網友，因為種種原因，導致申請銀行被拒，只能被迫換銀行。
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還有網友反映，自己有壹筆來自保險的退款用來還房貸，不到3000元。結果被懷疑用了金融貸，遭到銀行核查。
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上月農商行還特別頒布了禁止經營貸、消費貸流入房地產的公告，否則會終止貸款或提前收回貸款。
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實際上，各大銀行今年已經開始嚴查首付款來源。在房叔的電話咨詢中，基本上所有銀行都表示，會查看首付款是否含有經營貸、消費貸、非直系親屬轉賬等。
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關於四大行首付款來源查詢的細則，基本上要求比較壹致：80%首付款來源家庭自由資金，貸款前六個月不能存在其他貸款。
房叔有話說
房貸利率上漲，除了開發商和二手賣家受到影響外，購房者也很著急。
近期粉絲告訴房叔，自己在利率較低時申請，但放款時，銀行卻要求以放款時上漲的利率為準，現在只能跟銀行僵持。
還有苦苦等了3個月，結果被通知貸款申請沒過，只能換銀行的情況。
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那麽，在買房門檻越來越高的情況，妳會選擇觀望，還是趁早入手？