壹、中國銀行貸款評估入賬是什麽意思？
銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，壹般按照評估價值的6-8折進行貸款。假如評估價值100萬元，那麽銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。銀行根據妳銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。
貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。
二、請結合工作實際，談談貸款項目評估的主要內容。
(1)貸款項目評估是以項目可行性研究報告為基礎，根據國家現行方針政策、財稅制度以及銀行信貸政策的有關規定，結合項目生產經營的信息材料，從技術、經濟等方面對項目進行科學審查與評價的壹種方法。(2)貸款項目評估的主要內容包括：①項目建設的必要性評估。②項目建設配套條件評估。③項目技術評估。④借款人及項目股東情況。⑤項目財務評估。⑥項目擔保及風險分擔。⑦項目融資方案。⑧銀行效益評估。
三、自述中長期商業貸款項目評估分析的主要內容
最近報了筆不過後面沒繼續做下去，以下為隨便說說的個人心得：中長期貸款理論上還是流動資金貸款，原則上還需納入三法壹指引管理範疇；中長期貸款壹般是3-10年的授信，主要還是要求項目自身的經營性現金流比較穩定和充裕，當然在申報的時候要測算項目的現金流，我們單位是要求本息覆蓋率超過110%，不知道妳們單位是不是也有這個要求；在貸後管理方面，這種客戶壹般是屬於比較重點監測的，因為時間跨幅比較長，壹般都有抵押物，最近房地產有點低迷，抵押物標的可能又很大，如果變現能力非常好，那麽問題不大，但如果變現能力壹般，這種情況下萬壹發生違約需要處置抵押物，壹次性就變現的可能性會比較低，多次流拍就討厭了。不過這種業務，壹般客戶前面兩年還本正常，抵押率會越來越低後面風險反而越來越小。
四、請結合工作實際，談談貸款項目評估的主要內容。
(1)貸款項目評估是以項目可行性研究報告為基礎，根據國家現行方針銀行信貸政策的有關規定，結合項目生產經營的信息材料，從技術、經濟等方面對項目進行科法。
(2)貸款項目評估的主要內容包括：①項目建套條件評估。③項目技術評估。④借款人及⑥項目擔保及風險分擔。⑦項目融資方案。⑧銀行效益評估。