對於想在澳大利亞買房的中國居民來說，他們必須考慮是否滿足買房條件，否則無法在澳大利亞買房。特別是在澳大利亞，購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的人來說，有必要區分他們需要滿足什麽條件。
中國人在澳大利亞買房需要什麽條件？
對於中國居民來說，他們是非澳大利亞居民，即不在澳大利亞居住的外國公民，包括持有短期簽證並被允許在澳大利亞停留有限時間的人。對於這類居民來說，壹般不可能直接在澳大利亞購買房產。如果他們想購買，他們需要提交FIRB申請以獲得購買資格，並且他們只能購買新房。
如果妳購買二手房，妳需要持有允許他們在澳大利亞停留超過12個月的臨時簽證，並且妳需要通過FIRB申請才能在澳大利亞購買二手房，而且只能自用。可以看出，即使妳購買了符合條件的二手房，也沒有太大的投資空間。壹個人住也行。詳情請見《中國人能在澳大利亞買到二手房嗎？
因此，可以看出，在澳洲買房最重要的條件之壹是首先獲得FIRB申請，如果申請未獲批準或違反FIRB法規，將受到處罰，如下所示:
純海外人士:支付FIRB申請費40英鎊罰款。
澳大利亞簽證持有人:罰款，200英鎊罰款支付申請費。
此外，兩人還將面臨最高65438+房價00%的民事處罰。
什麽情況下我不能申請FIRB買房？
在澳大利亞的某些情況下，妳可以不通過FIRB申請而直接買房，主要通過以下方式。
1.購買開發商事先批準並可出售給外國人的房產。2.在綜合旅遊度假區購買部分住宅房地產；3.根據遺囑或法律通過繼承獲得的權益。
4.從澳大利亞政府（聯邦政府、州、地區政府或地方政府）或為公共目的成立的法定企業獲得的權益。
至於購買條件，對於中國居民來說，如果他們想購買新房，他們只需要通過FIRB申請，但如果他們想購買二手房，他們需要滿足更多條件，除了持有允許他們在澳大利亞停留超過65，438+02個月的臨時簽證外，如上所述。有以下幾種情況。
1.澳大利亞主要企業可以申請購買二手房供其在澳大利亞的員工居住。
2.如果購買二手房進行翻新，只要翻新提案可以增加澳大利亞的住房存量（至少需要建造兩棟房子才能拆除壹棟房子），或者可以表明現有的房子已經廢棄或不適合居住，通常都可以獲得批準。
2.中國人在美國貸款買房的條件是什麽？
中國人可以在美國貸款買房，如下所示:
在美國，抵押貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠。
申請人具有良好的信譽和持續的。
與申請人本身的身份和國籍沒有直接關聯。
目前，在美國大多數州，外國人（0%）沒有貸款購買美國房地產，並且由於他們沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構將要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的額外利息。
第三，中國人在美國借錢買房的條件
現在，惡毒和成功的人都知道投資，尤其是房地產投資。希望借助資本優勢實現投資收益最大化。那麽，中國人如何才能在美國順利獲得貸款呢？我們來談談中國人在美國貸款買房的條件。
首先，讓我們弄清楚，作為壹個外國人，它有資格貸款嗎？
外國人在美國申請抵押貸款的費用會更高嗎？
很正常！
在美國，抵押貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人具有良好的聲譽和持續的收入來源，這與申請人的身份和國籍沒有直接關系。
作為壹名海外人士，在美國銀行獲得抵押貸款的要求相對較高。如果在銀行有相關的存款、投資或其他活躍賬戶，或者工作簽證持有人有長期穩定的收入和支出記錄，將為在美國貸款“加分”！
目前，在美國大多數州，外國人（沒有美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但首付通常為40-50%，而且由於他們沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平1%-2%的利息。
綠卡持有者在美國申請房貸要求較低？
不壹定！
作為永久居民，也就是綠卡持有者，他們還需要在銀行建立相關的個人信用記錄，然後才能申請住房貸款。不同的銀行有不同的貸款政策和條件，但只要符合要求，銀行仍然願意向綜合資質更高的海外申請人提供貸款。
綠卡前後，更準確地說是首次納稅申報前後，貸款買房的操作大不相同。在獲得身份之前，作為外國人獲得貸款要容易得多。壹旦獲得身份，新人幾乎不可能獲得抵押貸款，因為壹些硬性要求根本無法滿足，例如納稅申報記錄、信用、收入等。
美國抵押貸款申請流程
首先，了解申請美國房貸的流程。該流程類似於國內抵押貸款申請流程，大致可分為:
選擇貸款機構-獲得貸款機構資格預審-貸款機構審查申請人資格-房地產評估-貸款機構貸款。
具體分為以下七個步驟:
（1）咨詢可以為您提供貸款的貸款機構。
（2）在比較利率和期限後，確定可以為您提供最適合您容忍度的貸款機構。
（3）獲得接受您的財務和身份信息的貸款機構的資格預審。
（4）按照貸款機構的指示提供有關收入、身份和其他要求的所有信息以供審查。
（5）抵押公司進行房地產評估以確定價值。
（6）辦理員工按揭貸款。
（7）貸款交易套餐費用結算機構
美國抵押貸款的類型
如果妳符合貸款買房的條件，那麽妳可以考慮貸款類型。
美國通常的貸款期限是30年。您還可以根據自己的還款能力選擇5年、7年、10年、15年、20年和40年。
目前，美國的平均貸款利率在4-5%左右，主要有兩種貸款類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動利率貸款（ARM）
通常分為:3/1、5/1、7/1ARM，這意味著前三年、五年和七年的年利率是固定的，然後利率根據Libor等指標波動。
例如:2011 11 16我在加州洛杉磯買了壹套30萬美元的房子，首付40%，申請了5/1ARM的貸款，前五年的貸款利率為4.132%。從第六年開始，
②固定利率貸款
常見的固定利率貸款是15或30年，年利率是固定的。
例如:20111116我在加州洛杉磯買了壹套30萬美元的房子，首付40%，申請30年期固定貸款的利率為4.799%-5.540%。
短期內（3-5年）浮動利率貸款的利率相對固定，利率大約低0.5-1%。然而，從長期來看，浮動利率貸款的利率存在大幅上升的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款更值得考慮。
對於追求穩定且長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更為合適。這兩種貸款都有其優缺點，買家可以根據自己的財務狀況進行貸款。
外國人如何接近美國貸款機構？
（1）貸款經紀人
美國超過壹半的住房貸款是通過貸款經紀人完成的，貸款經紀人是借款人和貸款人之間的中介。貸款經紀人可以直接與買方協商費用，並可以為您實現最低的貸款利率和最少的費用。因此，對於不熟悉美國貸款購房事務的人來說，找壹個“可靠”的貸款經紀人是壹個不錯的選擇。但是，專業服務也會收取壹定的費用，貸款經紀人通常收取貸款金額的1%。
②商業銀行
花旗銀行和美國銀行等商業銀行提供的貸款利率非常有競爭力。如果您在這些業務中有支票帳戶或存款帳戶，您還可以享受貸款優惠。
抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行可以代表壹家或多家銀行為您提供貸款，但此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者來說，咨詢在中國設有分行的美國商業銀行是借錢的主要途徑。
在聯系美國抵押貸款機構時，您必須與接受過外國抵押貸款培訓的員工進行討論。當您與美國不同銀行的抵押貸款員工接觸時，請了解適用於外國人的利率、資格要求和法規。與多家貸款機構討論，選擇可以為您提供所需貸款的最佳利率的銀行。