對此，邊肖認為，如果分析過去的樓市周期和全球其他國家的樓市，可以盤點出中國樓市的五大潛在趨勢。
首先，房產在家庭資產中的比重過高。從相關數據來看，在我國家庭資產占比中，房地產仍居首位，平均占比超過70%。要知道，根據知名財經評論員葉檀的說法，房產占家庭資產的比例最多不應該超過50%，可見目前的實際情況遠高於這個水平。
其次，個人持有的房屋數量差距較大。每年官方發布半年或壹年的人均住房面積數據時，總會引起廣泛討論。爭論的焦點是為什麽人均住房面積不低，甚至相當高，但現實中並非如此。
以去年為例，2016年，全國人均住房面積超過40平方米。按照其他國家的情況，也許當這個數字超過35平米的時候，就說明這個區域的庫存量過大了。換句話說，從數據上看，中國的住房面積不能說小。然而，現實是怎樣的呢？
我相信在邊肖沒有必要多說什麽。這個問題的原因其實很簡單，個人房產持有數量差距很大。換句話說，妳沒有房子，別人卻有很多。就像壹個提到平均就經常開的玩笑，姚明和潘長江的平均身高。當然，我不是在指責什麽。妳有錢買N套房子，誰也無權幹涉。那是妳的自由。但是，如何合理引導消費，是官員必須考慮的問題。
此外，房地產投機。經過這壹輪調控，邊肖不會否認炒房的時代已經成為過去，但我們應該認識到，仍然通過炒房致富的人並不多。這個問題我覺得沒必要討論太多。最後壹句話，希望“房子是用來住的，不是用來炒的”早日實現。
第四，經濟增長對房地產市場繁榮的依賴。這是壹個長期存在的現象。甚至近幾年依賴度越來越低，政府也壹再強調經濟要從“速度”向“質量”轉變。中立壹點，壹切都在改善，但還有很長的路要走。
最後壹點是老生常談。可以說住房的投資屬性被無限放大，也可以說金融杠桿被過度使用。因此，在此輪調控中堅決遏制投機炒房是明智之舉。
總的來說，目前的種種跡象表明，未來的房地產調控將會以這五點來進行。也就是說，“房不是炒”的定位不會變。想讓住房回歸居住屬性，就要不斷打擊炒房。那麽，妳還想買房嗎？可以預見，租賃房、* *房、產權房等房源將占據越來越多的市場份額。或許，以後買房不再是唯壹的居住和生活方式。