2014年“宏觀調控”松綁，房價持續下跌。2015救市政策繼續，房價止跌反彈。樓市又走到了十字路口。股市有風險，資金會轉移。樓市會成為下壹個戰場嗎？
2014年“宏觀調控”松綁，房價持續下跌。2015救市政策繼續，房價止跌反彈。樓市又走到了十字路口。股市有風險，資金會轉移。樓市會成為下壹個戰場嗎？
樓市高庫存壹直是地方政府頭疼的問題。8月31日，住建部等三部委聯合發文，再次降低公積金貸款門檻。文件規定，還清首套房公積金貸款，再次申請二套房公積金貸款的，首付比例降至20%。這壹政策延續了去年的“9？“30條”新政以來，通過“降成本、加杠桿”鼓勵自住和改善性住房需求的政策主題，也延續了公積金作為支撐樓市“主力軍”的政策選擇。
此次公積金政策的重大調整，主要目的是通過刺激改善性住房需求，實現三四線城市的“去庫存”。
由於樓市未來的變化前景尚不明朗，很多人都很糾結現在買房還是以後買房。下面就帶妳了解壹下中國樓市未來12走勢，看看現在買房是否合適。
第壹，城市間的房價差距會更大。
政府壹直想在城市化進程中實現大中小城市的均衡發展。但由於公共資源配置不均衡，發展機會更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，因此城市發展中的“馬太效應”會日益明顯。
在過去的五年裏，中國形成了六個人口增長中心，即北京、上海、深圳及其周邊城市。“三小”即鄭州、長沙、廈門+泉州。資本增量方面，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。在這些地方，房價會得到人和錢的雙重支撐。
2.大城市的房子越來越資本化。
壹線城市，以及10左右的強二線城市，中心區的房產會越來越資本化，投資者會全球化，國家化。在中小城市，尤其是人口流失的城市，房子會回歸居住、辦公、商業等本來屬性。對於中國大多數人來說，房子最痛苦的時候已經過去了。大部分城市的95後，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶來的最大好處。
3.小部隊將實現機械化。
在大城市的中心區域，機械化小戶型將會興起。20平米的小公寓，會進化成精密的儀器，通過折疊和打開，創造豐富的生活場景。開發商越來越像客機和遊輪的制造商。
4.逆城市化很難出現。
全面城市化之後，很多國家都會出現逆城市化。也就是城裏人去農村買地建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種情況。因為中國人口多，耕地少，土地歸國家所有。此外，公私資源分配不均也讓生活在農村的人不方便、不安全。
5.大城市很難“放權”。
歐美大部分城市都有去中心化的趨勢。目前中國的特大城市都面臨著交通和環境的壓力，所以壹個城市有多個中心成為了很多人的夢想。而中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，以防止無限制地占用土地。再加上公共資源無法平均分配，去中心區難度極大。相反，移動互聯網技術的發展正在引起交通的新變化:如果北京這樣的城市有654.38+0.5萬輛出租車和私家車，私人就沒有必要擁有汽車。這樣就打開了城市的交通僵局，放權意義不大。
6.商店面臨重估。
店鋪面臨的最大問題是“包消費”(服裝鞋帽家電等。)越來越被網購取代，只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)支撐商鋪的價值。傳統商業區的臨街商鋪可能是最危險的資產，因為單價太高。另外是人口流失的城市郊區和新區的綜合體。“壹鋪養三代”越來越難，“壹鋪養三代”的悲劇隨時發生。
7.寫字樓和房子的價格會長期倒掛。
在壹線城市，壹直存在同地段、同檔次的房子、寫字樓(包括商務公寓)更貴的現象。為什麽？原因有三:壹是商業物業基本沒有學位，無法註冊；二是商業物業的土地使用年限短；三是管理費高，水電壹般通不過氣。
網絡時代，居家、分散、郊區辦公正在成為壹種時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。辦公室壹個人可能只需要3平米，但是住宅面積的需求是越多越好。這種現象在未來還會繼續，在大城市中心區投資房產仍是首選。當然，想要現金流充裕，就要投資好的寫字樓。
8.房產稅會出臺，但對市場影響不大。
由於大部分城市房地產出現拐點，為了穩增長，國家不太可能出臺嚴厲的房產稅。房產稅是地方政府的稅源，以後肯定會因地制宜，稅率不同，減免政策不同。壹線城市的房產稅稅率肯定是最高的。整體來看，房產稅對房價影響不大。
9.計劃生育政策會逐步調整，但對樓市影響不大。
全面放開二胎只是時間問題。未來可能會有更寬松的人口政策。否則，幾十年後，中國將面臨嚴重的人口危機(老齡化過度，勞動力不足)。這對樓市構成長期利好，但效果可能沒有想象中那麽大，因為生育成本越來越高，年輕人生育熱情下降，這也是世界性趨勢。當地政府遲早會宣布，多生壹個孩子獎勵半套房子。
10，大城市房價:漲啊漲。
中國的城市模式和美國完全不同。我們是壹個高密度、高人口集中度的堆疊城市。這種趨勢壹旦形成，就很難改變。妳不可能讓中國人過上“買個牙刷也要開10分鐘車”的生活。所以在人口越來越多的城市，房價很難回落。再加上長期居高不下的人民幣貨幣供應，房價只能保持上漲。
以美元計算，未來幾年中國大城市房價可能會出現波動、反復甚至下跌。但是，人民幣房價總的趨勢是上漲的。換句話說，這裏面有壹個很大的因素:貨幣貶值。
11，大量房企將消亡轉型。
無數專家說過，中國樓市正在經歷壹場大逃亡，逃亡路線包括:逃離三四線城市、逃離郊區、逃離高負債、逃向多元化、逃向海外。現在看來，這壹切都實現了。未來10年，這壹趨勢還將持續，大量中小房企將被收購、轉型或消亡。最後中國可能只剩下壹百家大房企，而且是多元化的。大量的人會離開這個行業另謀出路。
12，“互聯+地產”泡沫將破滅。
移動互聯網帶來的新壹波互聯網熱潮，在中國和美國同時達到頂峰。隨著美元加息的臨近，美國股市的大調整已經開始。在中國，IPO註冊制改革因為股災而不可避免地被推遲，使得近兩年瘋狂的PE和VC投資面臨退出困境。2016年很可能是互聯網+的全面退潮。會有壹批“互聯網加地產”的企業沒有盈利模式，會死於“彈盡糧絕”。但是，互聯網對房地產的重塑不會停止。
救市政策是否持續推進到“收獲季節”？
數據顯示，2015年第二季度，30個典型城市商品住宅成交均價為12187元/平方米，同比上漲16.2%，成交均價創歷史新高。
發生了什麽事？房價又要“起死回生”了嗎？約定的規定呢？
事實上，今年上半年，我國商品房銷量已經觸底。銷量的增加必然導致價格的上漲。再加上前期股市暴漲，很多人獲利回吐，轉戰樓市。房價上漲似乎是很自然的事情。
房價越來越高。
央行發布的報告顯示，全國商品房成交量企穩回升，房價上漲城市數量增加，房地產開發投資增速繼續回落，房地產貸款平穩較快增長。
房價上漲抑制不了消費者的購買欲望。上半年，商品房銷售面積5億平方米，同比增長3.9%。壹二線城市價格上漲非常明顯。價格方面，壹二線城市成交均價創歷史新高。三線城市由於去庫存任務較重，成交均價環比小幅上漲。從成交量來看，第二季度壹線城市成交量同比和環比增幅最大，創歷史新高。
壹線城市是今年二季度房價上漲的“領頭羊”。壹方面，去庫存周期的不斷收窄，釋放了房地產市場的去庫存壓力，房企主動提價。對於壹些奢侈品來說，更好的營業額也會促使他們提高價格。另壹方面，隨著市場預期的不斷變化，壹線房地產市場仍然被普遍看好，這也將帶來房地產市場價格的上漲。
從最近的情況來看，股市似乎給樓市種了地。專家說“樓市是股市的收割機”。對於在股市中獲利豐厚的投資者來說，市場的暴漲也意味著風險的增加。此外，中國人對房地產的認知傳統由來已久，適當套現盈利資金進行優質房地產投資是必然選擇。在各種利好政策的刺激下，預計下半年市場成交量依然可觀。
妳怎麽看未來的樓市？
對於下半年的房地產市場，專家認為，半年內壹線城市將面臨房價繼續上漲的風險。價格上漲壹方面會帶來市場成交量的增加，但另壹方面也會幹擾市場預期，甚至加快投資投機需求的引入，從而增加剛需購房者的購買成本。
樓市明顯回暖與股市有相似之處，也有政策牛市、金融牛市等因素。目前房地產回暖越來越明朗。但由於同品類產品競爭激烈，優惠力度加大，漲價並不明顯。對於購房者來說，選擇合適的買房時機非常重要。
同時，有專家表示，從中長期來看，房地產市場仍將存在周期性波動，尤其是傳統人口紅利等因素正在逐漸消失，導致購房需求下降，將導致房企銷售業績增速放緩。