壹旦簽訂了住房儲蓄合同，客戶就成為由儲蓄者組成的住房儲蓄者集體的壹員。客戶必須先存款，即必須向儲蓄者集體作出貢獻，才能贏得儲蓄者集體的回報，即未來可以獲得低息的住房儲蓄貸款。用於提供貸款的資金來自儲戶的集體積累，主要成分是儲戶的存款和還款。該資金的使用應符合中國銀行業監督管理委員會(以下簡稱中國銀監會)的相關規定。
客戶簽訂具有壹定合同金額的住房儲蓄合同後，只要合同約定的最低存款金額和壹定期限足夠，住房儲蓄銀行就會為合同分配貸款，並同意接受貸款分配。做法是:住房儲蓄銀行在實施抵押擔保和信用審查後，將客戶的住房儲蓄存款和住房儲蓄貸款發放給客戶。貸款金額是合同金額和存款金額之間的差額。這樣，在貸款階段開始時，客戶就獲得了與合同金額相等的融資。
關於貸款分配的順序，住房儲蓄銀行計算每份合同的評估值。評估值的主要計算依據是合同金額和保證金產生的利息。因此，客戶的存款行為會影響其合同分配的日期。評估值最高的合同首先獲得貸款分配。
住房儲蓄貸款的使用應符合銀監會制定的住房儲蓄銀行監管法規。它們主要用於購買、建造、維修、裝飾房屋或為這些目的提供服務，也可用於與住房有關的目的，如獲得住房建設的建設用地和償還因住房項目而產生的債務。
住房儲蓄原則(例如)；
有十個人想自己建房，每人需要10萬元建房資金。如果每個人每年能存壹萬元，那麽每個人需要十年的時間才能籌集到足夠的資金來蓋他的樓。但如果這十個人聯合起來共同儲蓄，也就是說把他們每年的積蓄放在壹起，那麽第壹年末，壹個人就可以用集體攢的10萬元(自己攢的1萬元，其他9個人攢的9萬元)去蓋房子，這筆錢以每年1萬元的形式償還，需要9年才能還清。第二年，其他9個人還是和第壹年壹樣，每人存了1萬元，壹共9萬元。加上第壹個已經蓋好房子的人返還的1萬元，壹共是10萬元，另壹個人可以重新蓋房子。第三年，第三個人可以蓋房子，第四年，第四個人……以此類推。到了第十年，第十個人也能蓋房子了，好像自己壹個人攢了十年。
中德住房儲蓄銀行的產品優勢
目前，居民進行住房消費可以獲得的貸款有三種，分別是個人住房公積金貸款、個人住房抵押貸款和個人住房公積金組合貸款。
個人住房公積金貸款的貸款利率相對較低。目前五年以上貸款年利率為4.95%，個人住房按揭貸款貸款利率較高。目前五年期以上貸款年利率為7.38%。住房儲蓄作為壹種全新的個人住房融資方式，以其超低的貸款利率立即獲得了天津人的青睞。最低年貸款利率僅為3.3%，比個人住房公積金貸款利率低1.65%，比個人住房抵押貸款利率低4.08%。貸款利率低的直接好處是讓客戶少付貸款利息，為客戶省錢。貸款65438+萬元、貸款期限8年的住房儲蓄(AA)貸款與個人住房公積金貸款、個人住房按揭貸款相比，比個人住房公積金貸款可節省約654.38+02064.04元，比個人住房按揭貸款可節省約23463.67元。貸款金額越大，我們能存的錢就越多。
中德住房儲蓄銀行大事記
2006年5月23日，中德住房儲蓄銀行第壹屆董事會第五次會議在北京建設銀行總行召開。
2005年9月8日，中德住房儲蓄銀行第壹屆董事會第四次會議在匈牙利召開。
2005年5月16日，中德住房儲蓄銀行B類產品正式上市。B類產品包括BA、BB、BC三種合約類型。B類產品和A類產品在服務費、貸款期限、轉賬等方面有很大不同。
2005年2月23日，中德住房儲蓄銀行第壹屆董事會第三次會議在新加坡召開。
2004年6月65438+10月11日，中德住房儲蓄銀行第壹屆董事會第二次會議在石昊銀行總部召開。
2004年2月16日，中德住房儲蓄銀行第壹屆董事會第壹次會議在中國建設銀行總行召開。
2004年2月15日，中德住房儲蓄銀行推出A類產品，包括AA、AB、AC三種合同類型。2004年2月15日，中德住房儲蓄銀行在天津利順德大酒店舉行了隆重的開業典禮。天津市市長戴相龍和德國駐華大使等高級官員出席了開幕式。
2004年2月6日，中德住房儲蓄銀行獲得國家工商行政管理總局頒發的營業執照。
2003年6月65438+2月1日，在兩國總理的見證下，中國建設銀行和德國石昊銀行在人民大會堂簽署了《中德住房儲蓄銀行章程》。
2003年6月165438+10月65438+9月，中德住房儲蓄銀行獲得金融許可證。
2003年6月165438+10月14日天津銀監局轉發中國銀行業監督管理委員會關於開辦中德住房儲蓄銀行的批復。
2002年6月5日，中國人民銀行以尹福[2002]297號文件批準設立中德住房儲蓄銀行
中德住房儲蓄銀行首家分行在重慶開業。
2011 65438+2月9日，中德住房儲蓄銀行獲悉，其首家分行重慶分行開業。作為銀監會批準的支持保障性住房開發建設和住房儲蓄信貸的專業銀行，異地分行的開設意味著在天津開始的住房儲蓄信貸業務試點實現了跨區域發展，更多居民有望在儲蓄買房時享受低利率優惠。