1.只有土地使用證的房子可以貸款嗎？
有國有土地證的住房可以貸款，但是因為國有土地分為劃撥和出讓。劃撥土地雖然可以貸款，但因為處置時需要繳納土地出讓金，有的銀行怕麻煩，拒絕貸款申請，有的銀行願意貸款，但只扣除繳納費用，金額很少。
如果是國有土地出讓，政策上肯定可以貸款。但是銀行考慮的角度不同，需要和銀行溝通。
二、辦理土地使用權抵押貸款的流程是怎樣的？
(1)抵押登記應遵循以下程序:
1，集體土地所有權人出具同意抵押的證明；
2.評估抵押土地使用權的地價；
3.確認土地估價結果；
4.抵押雙方簽訂抵押合同；
5.申請抵押登記；
6.審查和登記；
7.出具抵押證明。
(2)集體荒地土地使用權和鄉鎮企業集體土地使用權抵押，須經抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。
以鄉鎮企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有權人出具的同意抵押的書面證明包括:實現抵押時，同意按照法律規定的征地標準給予補償後轉為國有土地；征地費是否作為清算資金等。
集體土地所有權人在出具同意鄉鎮企業集體土地使用權抵押的書面證明前，應當在村農民集體辦理合法手續。
(三)、抵押雙方應委托具有土地估價資格的評估機構對抵押土地使用權的地價進行評估，評估結果應報土地管理部門確認。
(4)以鄉鎮企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應通過拍賣抵押物的方式，核實實現抵押時應支付的土地使用權金額。
(五)、抵押人和抵押權人在簽訂土地使用權抵押合同十五日內，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記:
1，抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明；
2.抵押登記申請書；
3.抵押人和抵押權人的身份證明；
4.抵押合同；
5、經土地管理部門確認的土地價格評估報告；
6、土地使用權證書；
7.土地管理部門認為應當提交的其他文件。
(六)、經審查，不符合抵押條件的，土地管理部門應當自受理申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。
(七)、經審查，符合抵押條件的，由土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人頒發土地使用權抵押證書。除在抵押土地的土地登記卡和土地使用證變更的備註欄記載抵押情況外，還應當記載實現抵押時是否為國有；抵押實現時抵押人、抵押權人和集體土地所有者的權利和義務。
房子能不能貸款是銀行評估的，不僅是房產的價值，還有申請人的征信。只要不符合其中任何壹條，就不可能申請貸款。貸款也需要壹定的時間。壹般貸款會在完成後壹個月內發放給申請人。