這樣提前還壹部分貸款，剩下的貸款保持每月還款額不變，從而縮短還款周期。這樣算下來，貸款30萬，每個月要還4252.59元，大概需要7年零3個月。利息* * *為71250.20元。第二種方式是提前還貸，剩余貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。這樣169個月內還清30萬元貸款，每月還款2640.68元。利息* * *為146275.63元。三部分提前還款方式會減少剩余貸款的月還款額，縮短還款周期。假設10年內還清30萬元，每月還款額從最初的4252.59元減少到3337.8+07元。利息* * *為100460.82元。模式4剩余貸款保持本金總額不變，只縮短還款期限。假設剩余貸款還款期限縮短為5年，每月還款額將從最初的4252.59元增加到5805438+0元。利息* * *為48354.67元。二、個人住房如何還貸目前市內各大銀行提前還貸主要有以下兩種方式:1。借款人向銀行申請單筆個人住房商業貸款和個人住房公積金貸款的，經貸款銀行同意，借款人可壹次性提前償還全部未償還本金，利息隨本金壹並還清。貸款人在提前期內不收取利息，也不退還或減少按原合同利率收取的貸款利息。借款人向銀行申請個人住房組合貸款的，借款人提前足額歸還個人住房公積金貸款並維持個人住房商業貸款的，可向原組合貸款銀行申請，貸款銀行代為辦理公積金貸款還款手續；個人住房商業貸款由原來辦理組合貸款的銀行辦理。2.個人住房公積金貸款部分提前還款只能在全額提前還款中辦理，部分商業銀行可以辦理個人住房商業貸款部分提前還款，辦理部分提前還款的方式不同。辦理部分提前還款有兩種方式:第壹種方式是按原借款合同保持貸款期限和利率不變，部分提前還款後，每月還款額相應減少；第二種方法是縮短貸款期限，原貸款合同利率不變。部分提前還款後，每月還款額不變。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第五百三十條* * *債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。債權人因債務人提前履行債務而支出的費用，由債務人負擔。《中華人民共和國民法典》第六百七十五條* * *借款人應當在約定的期限內償還借款。《中華人民共和國民法典》第六百七十七條借款人提前還款的，按照實際借款期限計算利息，但當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第六百七十八條* * *借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；如果貸款人同意，可以展期。