法律分析：如果妳前兩套房子已經還清貸款或者是全款購房的，那第三套房子首付三成按揭七成。 如果前兩套房子壹套已經還清貸款或者是全款購入，另壹套是按揭沒有還清的，那第三套房子首付四成，按揭六成。1、個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。3、個人名下有壹套商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外壹套房產，視為第三套房。4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前壹方使用商業貸款購房，另壹方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義***同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，壹方婚前有房但無任何貸款未出售，另壹方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那壹方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。
法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》 第六十壹條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。