房屋在抵押期間可以買賣，但購房者需要還清銀行貸款，取得房屋的完全產權後才能買賣。
抵押期間出售房屋的方式:
1.用買家首付還清剩余貸款。
二手房交易是最常見、最便捷的方式。適用於原車主貸款金額較低或者剩余貸款金額不大的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
註意:買賣雙方需要了解銀行是否有提前還款的要求。有些銀行對提前還貸有限制。如果賣方不符合提前還貸條件或者要支付提前還貸違約金，那麽解除抵押還是比較困難的。如果買方首付小於未還貸款金額，賣方也可以與買方協商提高首付，適當降價。
2.抵押(將貸款轉讓給買方)
按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。也就是說，如果要貸款賣房，需要將房屋的抵押權過戶給買方，讓買方繼續償還賣方的抵押貸款。再融資的程序相當復雜，有同業再融資和同業再融資的情況。這種方式在使用上受到很多限制，目前能再融資的銀行很少。
3.再借壹次還清剩余的貸款。
假設以上兩種方式都不可行，賣方可以考慮用自己名下的抵押物(如其他房產)向銀行或資金監管機構申請抵押貸款，結清抵押貸款。買家付清全款後還清銀行按揭貸款，但需要利息或手續費。
總結:賣方需要註意的是，如果買方不同意幫賣方贖樓(首付)，那麽賣方壹定要把握好提前還貸和解除抵押的時間，以免延誤贖樓時間，造成違約。
二、離婚後抵押的房子如何過戶
離婚後按揭的房子怎麽過戶？轉賬流程是怎樣的？如前所述，未取得房產證者，不能辦理過戶。所以離婚按揭的房子如果取得房產證，過戶需要先辦理離婚房產分析，這是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚，房產過戶的時候再交契稅。辦完離婚財產分析手續，就可以去房產管理部門辦理離婚財產過戶手續了。具體轉賬程序如下:
(1).協議離婚。如果簽了離婚協議，就去公證處公證。有離婚判決書的，不需要公證；
(2)向交易中心轉讓；
(3)在房管局申請減免契稅；
(4)辦理生產分析報名手續，繳納50元報名費；
(5)、證據收集。
三、按揭買房如何防範風險？
1.申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
2.第壹年內不要提前還貸。
按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。
當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。貸款客戶可以向銀行申請延長貸款期限。經銀行調查，證明該筆貸款本息不應拖欠償還，工行將接受您延長貸款期限的申請。
4.不要弄丟借款合同和借條。
申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據。